Valeur vénale Yvelines (78) : Quelle valeur d’un bien Yvelines ?

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Valeur vénale Yvelines : Quelle valeur d’un bien Yvelines : Versailles, Sartrouville, Mantes la Jolie, Saint Germain en Laye, Poissy, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Yvelines (ILE DE FRANCE)

Estimation en valeur vénale dans le département Yvelines  (ILE DE FRANCE) Evaluation immobilière dans le département Yvelines (78)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Yvelines : Versailles, Sartrouville, Mantes la Jolie, Saint Germain en Laye, Poissy, Les Mureaux, ... consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

immobilière dans le département Yvelines (78)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier (Yvelines) :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Yvelines - 78),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble (Yvelines - 78),
  • effectuer les actes de gestion (Yvelines) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Yvelines (78) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Yvelines (78).

Principales méthodes d'estimations dans le département Yvelines

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Yvelines peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Yvelines (ILE DE FRANCE).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble (Yvelines). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département YVELINES

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Versailles6162 € /m²5350 € /m²6653 € /m²
Sartrouville4995 € /m²4361 € /m²5635 € /m²
Mantes la Jolie4189 € /m²3565 € /m²4992 € /m²
Saint Germain en Laye4556 € /m²4082 € /m²5241 € /m²
Poissy4436 € /m²4070 € /m²4921 € /m²
Les Mureaux4209 € /m²3873 € /m²4684 € /m²
Montigny le Bretonneux4189 € /m²3873 € /m²4601 € /m²
Conflans Sainte Honorine3874 € /m²3620 € /m²4256 € /m²
Trappes3770 € /m²3593 € /m²4017 € /m²
Houilles3776 € /m²3610 € /m²4009 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Yvelines (78) : Quelle valeur d’un bien Yvelines ?

Versailles (78000) Sartrouville (78500)
Mantes la Jolie (78200) Saint Germain en Laye (78100)
Poissy (78300) Les Mureaux (78130)
Montigny le Bretonneux (78180) Conflans Sainte Honorine (78700)
Trappes (78190) Houilles (78800)
Le Chesnay (78150) Chatou (78400)
Plaisir (78370) Rambouillet (78120)
La Celle Saint Cloud (78170) Élancourt (78990)
Maisons Laffitte (78600) Vélizy Villacoublay (78140)
Maurepas (78310) Mantes la Ville (78200)