Valeur vénale Yonne : Quelle valeur d’un bien Yonne ?

//Valeur vénale Yonne : Quelle valeur d’un bien Yonne (89) ?
Valeur vénale Yonne (89) : Quelle valeur d’un bien Yonne : Auxerre, Sens, Joigny, Avallon, Migennes, Saint Florentin, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans la région BOURGOGNE Evaluation d'un bien immobilier Yonne (89)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Yonne - 89) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

immobilière en région BOURGOGNE

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • pour un divorce Yonne (89),
  • en cas de succession dans le département Yonne,
  • pour préparer une mutation (transaction) Yonne (89),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Yonne (BOURGOGNE),
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Yonne : Auxerre, Sens, Joigny, Avallon, Migennes, ... peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Yonne. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département YONNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Auxerre1429 € /m²1349 € /m²1595 € /m²
Sens1390 € /m²1402 € /m²1346 € /m²
Joigny1390 € /m²1410 € /m²1307 € /m²
Avallon1321 € /m²1329 € /m²1280 € /m²
Migennes1298 € /m²1306 € /m²1248 € /m²
Saint Florentin1278 € /m²1283 € /m²1248 € /m²
Tonnerre1266 € /m²1274 € /m²1217 € /m²
Villeneuve sur Yonne1255 € /m²1261 € /m²1218 € /m²
Paron1289 € /m²1298 € /m²1234 € /m²
Monéteau1288 € /m²1298 € /m²1234 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Yonne (89) : Quelle valeur d’un bien Yonne ?

Auxerre (89000) Sens (89100)
Joigny (89300) Avallon (89200)
Migennes (89400) Saint Florentin (89600)
Tonnerre (89700) Villeneuve sur Yonne (89500)
Paron (89100) Monéteau (89470)
Pont sur Yonne (89140) Saint Georges sur Baulche (89000)
Brienon sur Armançon (89210) Saint Clément (89100)
Appoigny (89380) Toucy (89130)
Chablis (89800) Cheny (89400)
Villeneuve la Guyard (89340) Saint Julien du Sault (89330)