Valeur vénale Vienne (86) : Quelle valeur d’un bien Vienne : Poitiers, Châtellerault, Loudun, Montmorillon, Chauvigny, Buxerolles, ... ?

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Valeur vénale Vienne : Quelle valeur d’un bien Vienne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (86)

Estimation en valeur vénale (Vienne) Evaluation d'un bien immobilier dans le département Vienne (POITOU CHARENTES)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région POITOU CHARENTES consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble dans le département Vienne : Poitiers, Châtellerault, Loudun, Montmorillon, Chauvigny, Buxerolles, Saint Benoît, ... :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession (86),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Vienne,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Vienne,
  • réaliser les actes de gestion dans le département Vienne (86) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (86) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes d'estimations (86)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans la région POITOU CHARENTES peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département VIENNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Poitiers1654 € /m²1664 € /m²1604 € /m²
Châtellerault1458 € /m²1452 € /m²1502 € /m²
Loudun1395 € /m²1385 € /m²1486 € /m²
Montmorillon1316 € /m²1301 € /m²1486 € /m²
Chauvigny1310 € /m²1296 € /m²1486 € /m²
Buxerolles1320 € /m²1307 € /m²1486 € /m²
Saint Benoît1336 € /m²1317 € /m²1588 € /m²
Migné Auxances1338 € /m²1319 € /m²1588 € /m²
Jaunay Clan1345 € /m²1327 € /m²1588 € /m²
Naintré1343 € /m²1325 € /m²1588 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Vienne (86) : Quelle valeur d’un bien Vienne (POITOU CHARENTES) ?

Poitiers (86000) Châtellerault (86100)
Loudun (86200) Montmorillon (86500)
Chauvigny (86300) Buxerolles (86180)
Saint Benoît (86280) Migné Auxances (86440)
Jaunay Clan (86130) Naintré (86530)
Neuville de Poitou (86170) Vouneuil sous Biard (86580)
Dangé Saint Romain (86220) Chasseneuil du Poitou (86360)
Vivonne (86370) Saint Georges lès Baillargeaux (86130)
Civray (86400) Ligugé (86240)
Lusignan (86600) Fontaine le Comte (86240)