Valeur vénale Vendee : Quelle valeur d’un bien Vendee (85) ?

//Valeur vénale Vendee : Quelle valeur d’un bien Vendee ?
Valeur vénale Vendee : Quelle valeur d’un bien Vendee (85) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier Vendee (85)

Estimation en valeur vénale dans le département Vendee (85) Evaluation immobilière dans la région PAYS DE LA LOIRE

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Vendee : La Roche sur Yon, Les Sables d'Olonne, Fontenay le Comte, Challans, ... correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble :

  • en cas de divorce dans le département Vendee,
  • lors d'une succession dans le département Vendee (85),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien (Vendee),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Vendee (PAYS DE LA LOIRE) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (Vendee - 85) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Vendee).

Les différentes méthodes d'estimations dans le département Vendee (85)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'immeuble Vendee (85). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département VENDEE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
La Roche sur Yon1932 € /m²1979 € /m²1606 € /m²
Les Sables d'Olonne2950 € /m²2706 € /m²3670 € /m²
Fontenay le Comte1876 € /m²1685 € /m²3170 € /m²
Challans2019 € /m²1865 € /m²3110 € /m²
Les Herbiers2020 € /m²1873 € /m²3110 € /m²
Château d'Olonne2076 € /m²1935 € /m²3091 € /m²
Luçon1967 € /m²1845 € /m²2961 € /m²
Olonne sur Mer2022 € /m²1895 € /m²2990 € /m²
Chantonnay1945 € /m²1821 € /m²2990 € /m²
Saint Hilaire de Riez1961 € /m²1840 € /m²2964 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Vendee (85) : Quelle valeur d’un bien Vendee (85) ?

La Roche sur Yon (85000) Les Sables d'Olonne (85100)
Fontenay le Comte (85200) Challans (85300)
Les Herbiers (85500) Château d'Olonne (85180)
Luçon (85400) Olonne sur Mer (85340)
Chantonnay (85110) Saint Hilaire de Riez (85270)
Saint Gilles Croix de Vie (85800) Saint Jean de Monts (85160)
Mortagne sur Sèvre (85290) Pouzauges (85700)
Aizenay (85190) Le Poiré sur Vie (85170)
Ile d'Yeu (85350) Noirmoutier en l'Île (85330)
Talmont Saint Hilaire (85440) Montaigu (85600)