Valeur vénale Var (83) : Quelle valeur d’un bien Var (83) ?

//Valeur vénale Var (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Var ?
Valeur vénale Var (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) : Quelle valeur d’un bien Var ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier Var (83)

Estimation en valeur vénale (Var - 83) Evaluation immobilier Var (83)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Var (PROVENCE ALPES COTE D AZUR) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier dans le département Var : Toulon, La Seyne sur Mer, Hyères, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer le prix d’un actif immobilier en région PROVENCE ALPES COTE D AZUR :

  • en cas de divorce (Var - 83),
  • pour une succession dans le département Var,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Var (PROVENCE ALPES COTE D AZUR),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Var (83),
  • effectuer les actes de gestion dans la région PROVENCE ALPES COTE D AZUR (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Var (83) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Var - 83).

Différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Var). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département VAR

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Toulon3036 € /m²3796 € /m²2639 € /m²
La Seyne sur Mer3391 € /m²3829 € /m²3122 € /m²
Hyères3751 € /m²4247 € /m²3360 € /m²
Fréjus3762 € /m²3955 € /m²3558 € /m²
Draguignan3497 € /m²3631 € /m²3313 € /m²
Six Fours les Plages3645 € /m²3670 € /m²3614 € /m²
Saint Raphaël4228 € /m²4338 € /m²4082 € /m²
Garde4231 € /m²4342 € /m²4087 € /m²
La Valette du Var4223 € /m²4335 € /m²4078 € /m²
Sanary sur Mer4299 € /m²4359 € /m²4224 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Var : Toulon, La Seyne sur Mer, Hyères, Fréjus, Draguignan, Six Fours les Plages, ... : Quelle valeur d’un bien Var ?

Toulon (83000) La Seyne sur Mer (83500)
Hyères (83400) Fréjus (83600)
Draguignan (83300) Six Fours les Plages (83140)
Saint Raphaël (83700) Garde (83130)
La Valette du Var (83160) Sanary sur Mer (83110)
La Crau (83260) Brignoles (83170)
Ollioules (83190) Roquebrune sur Argens (83520)
Sainte Maxime (83120) Le Pradet (83220)
Saint Maximin la Sainte Baume (83470) Solliès Pont (83210)
Cogolin (83310) Bandol (83150)