Valeur vénale Val de marne (94) : Quelle valeur d’un bien Val de marne (94) ?

//Valeur vénale Val de marne : Vitry sur Seine, Créteil, Champigny sur Marne, Saint Maur des Fossés, Ivry sur Seine, Maisons Alfort, Fontenay sous Bois, ... : Quelle valeur d’un bien Val de marne (94) ?
Valeur vénale Val de marne : Quelle valeur d’un bien Val de marne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Val de marne (94) Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (94) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

(94)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un bien immobilier dans le département Val de marne (ILE DE FRANCE) :

  • pour un divorce dans le département Val de marne,
  • en cas de succession (Val de marne - 94),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Val de marne (94),
  • financer ou refinancer immeuble (94),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Val de marne (ILE DE FRANCE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Val de marne (94) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (94).

Différentes méthodes de calcul dans le département Val de marne

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (Val de marne) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Val de marne : Vitry sur Seine, Créteil, Champigny sur Marne, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier (Val de marne - 94). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département VAL DE MARNE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Vitry sur Seine3748 € /m²3868 € /m²3630 € /m²
Créteil3615 € /m²3854 € /m²3472 € /m²
Champigny sur Marne3497 € /m²3668 € /m²3374 € /m²
Saint Maur des Fossés3914 € /m²3903 € /m²3924 € /m²
Ivry sur Seine3965 € /m²3900 € /m²4036 € /m²
Maisons Alfort4009 € /m²3959 € /m²4067 € /m²
Fontenay sous Bois4121 € /m²4147 € /m²4092 € /m²
Villejuif4131 € /m²4147 € /m²4114 € /m²
Vincennes4231 € /m²4147 € /m²4319 € /m²
Alfortville4264 € /m²4173 € /m²4360 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Val de marne (ILE DE FRANCE) : Quelle valeur d’un bien Val de marne ?

Vitry sur Seine (94400) Créteil (94000)
Champigny sur Marne (94500) Saint Maur des Fossés (94100)
Ivry sur Seine (94200) Maisons Alfort (94700)
Fontenay sous Bois (94120) Villejuif (94800)
Vincennes (94300) Alfortville (94140)
Choisy le Roi (94600) L'Hay les Roses (94240)
Le Perreux Sur Marne (94170) Thiais (94320)
Fresnes (94260) Villeneuve Saint Georges (94190)
Sucy en Brie (94370) Nogent sur Marne (94130)
Cachan (94230) Villiers sur Marne (94350)