Valeur vénale Val d oise : Argenteuil, Sarcelles, Cergy, ... : Quelle valeur d’un bien Val d oise (95) ?

//Valeur vénale Val d oise (ILE DE FRANCE) : Quelle valeur d’un bien Val d oise : Argenteuil, Sarcelles, Cergy, Garges lès Gonesse, ... ?
Valeur vénale Val d oise : Quelle valeur d’un bien Val d oise ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Val d oise)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière dans le département Val d oise : Argenteuil, Sarcelles, Cergy, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région ILE DE FRANCE consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

immobilière dans le département Val d oise : Argenteuil, Sarcelles, Cergy, Garges lès Gonesse, Franconville, ...

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer le prix d’un immeuble (95) :

  • en cas de divorce dans la région ILE DE FRANCE,
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble ,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Val d oise) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans la région ILE DE FRANCE peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département VAL D OISE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Argenteuil3176 € /m²3192 € /m²3147 € /m²
Sarcelles3143 € /m²3164 € /m²3106 € /m²
Cergy2942 € /m²2878 € /m²3114 € /m²
Garges lès Gonesse2888 € /m²2838 € /m²3003 € /m²
Franconville2931 € /m²2891 € /m²3011 € /m²
Ermont2937 € /m²2896 € /m²3017 € /m²
Pontoise2880 € /m²2814 € /m²3036 € /m²
Bezons2889 € /m²2814 € /m²3058 € /m²
Sannois2894 € /m²2832 € /m²3029 € /m²
Taverny2900 € /m²2833 € /m²3039 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Val d oise : Quelle valeur d’un bien Val d oise ?

Argenteuil (95100) Sarcelles (95200)
Cergy (95000) Garges lès Gonesse (95140)
Franconville (95130) Ermont (95120)
Pontoise (95000) Bezons (95870)
Sannois (95110) Taverny (95150)
Goussainville (95190) Gonesse (95500)
Eaubonne (95600) Herblay (95220)
Montmorency (95160) Saint Gratien (95210)
Deuil la Barre (95170) Saint Ouen l'Aumône (95310)
Cormeilles en Parisis (95240) Montigny lès Cormeilles (95370)