Valeur vénale Tarn (81) : Quelle valeur d’un bien Tarn ?

//Valeur vénale Tarn (81) : Quelle valeur d’un bien Tarn (MIDI PYRENEES) ?
Valeur vénale Tarn : Quelle valeur d’un bien Tarn ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Tarn

Estimation en valeur vénale dans le département Tarn (81) Evaluation immobilière (Tarn - 81)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Tarn (MIDI PYRENEES) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble dans le département Tarn :

  • lors d'un divorce (Tarn),
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Tarn : Albi, Castres, Graulhet, Mazamet, Carmaux, Gaillac, ...,
  • financer ou refinancer bien en région MIDI PYRENEES,
  • pour les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (81).

Les différentes méthodes d'estimations (81)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Tarn : Albi, Castres, Graulhet, Mazamet, Carmaux, Gaillac, Lavaur, ... peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier Tarn (81). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département TARN

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Albi1583 € /m²1540 € /m²2051 € /m²
Castres1577 € /m²1553 € /m²2002 € /m²
Graulhet1478 € /m²1459 € /m²1818 € /m²
Mazamet1279 € /m²1268 € /m²1520 € /m²
Carmaux1275 € /m²1265 € /m²1520 € /m²
Gaillac1312 € /m²1301 € /m²1515 € /m²
Lavaur1336 € /m²1320 € /m²1613 € /m²
Aussillon1248 € /m²1236 € /m²1477 € /m²
Saint Juéry1251 € /m²1239 € /m²1477 € /m²
Labruguière1258 € /m²1247 € /m²1477 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Tarn : Quelle valeur d’un bien Tarn (81) ?

Albi (81000) Castres (81100)
Graulhet (81300) Mazamet (81200)
Carmaux (81400) Gaillac (81600)
Lavaur (81500) Aussillon (81200)
Saint Juéry (81160) Labruguière (81290)
Saint Sulpice (81370) Rabastens (81800)
Lisle sur Tarn (81310) Lescure d'Albigeois (81380)
Blaye les Mines (81400) Lacaune (81230)
Saix (81710) Aiguefonde (81200)
Puylaurens (81700) Réalmont (81120)