Valeur vénale Tarn et garonne : Quelle valeur d’un bien Tarn et garonne (82) ?

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Valeur vénale Tarn et garonne (MIDI PYRENEES) : Quelle valeur d’un bien Tarn et garonne (MIDI PYRENEES) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Tarn et garonne

Estimation en valeur vénale dans le département Tarn et garonne (82) Estimation d'un bien immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale (82) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

dans la région MIDI PYRENEES

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :

  • en cas de divorce (82),
  • lors d'une succession dans le département Tarn et garonne,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Tarn et garonne,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion (Tarn et garonne) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Tarn et garonne (MIDI PYRENEES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Tarn et garonne (82).

Les principales méthodes dans le département Tarn et garonne (82)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Tarn et garonne (82) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires (82).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Tarn et garonne. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département TARN ET GARONNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montauban1731 € /m²1687 € /m²1892 € /m²
Moissac1643 € /m²1607 € /m²1809 € /m²
Castelsarrasin1574 € /m²1534 € /m²1802 € /m²
Caussade1561 € /m²1531 € /m²1730 € /m²
Valence1532 € /m²1501 € /m²1730 € /m²
Beaumont de Lomagne1477 € /m²1444 € /m²1730 € /m²
Nègrepelisse1480 € /m²1449 € /m²1730 € /m²
Montech1481 € /m²1452 € /m²1718 € /m²
Verdun sur Garonne1486 € /m²1458 € /m²1707 € /m²
Grisolles1490 € /m²1463 € /m²1705 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Tarn et garonne : Montauban, Moissac, Castelsarrasin, ... : Quelle valeur d’un bien Tarn et garonne : Montauban, Moissac, Castelsarrasin, ... ?

Montauban (82000) Moissac (82200)
Castelsarrasin (82100) Caussade (82300)
Valence (82400) Beaumont de Lomagne (82500)
Nègrepelisse (82800) Montech (82700)
Verdun sur Garonne (82600) Grisolles (82170)
Labastide Saint Pierre (82370) Lafrançaise (82130)
Albias (82350) Bressols (82710)
Saint Étienne de Tulmont (82410) Saint Nicolas de la Grave (82210)