Valeur vénale Somme : Quelle valeur d’un bien Somme (80) ?

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Valeur vénale Somme : Amiens, Abbeville, Albert, Péronne, Doullens, Roye, Montdidier, ... : Quelle valeur d’un bien Somme (PICARDIE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Somme (80) Evaluation immobilier dans le département Somme : Amiens, Abbeville, Albert, Péronne, Doullens, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Somme (80) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier (Somme) :

  • lors d'un divorce en région PICARDIE,
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Somme (PICARDIE),
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Somme (PICARDIE),
  • pour les actes de gestion (Somme) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Somme - 80) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes de calcul (80)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Somme peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables dans le département Somme (80).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Somme (80). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département SOMME

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Amiens2293 € /m²2107 € /m²2596 € /m²
Abbeville2094 € /m²1917 € /m²2388 € /m²
Albert2069 € /m²1889 € /m²2383 € /m²
Péronne1992 € /m²1798 € /m²2372 € /m²
Doullens1915 € /m²1721 € /m²2367 € /m²
Roye1902 € /m²1708 € /m²2367 € /m²
Montdidier1882 € /m²1689 € /m²2367 € /m²
Corbie1858 € /m²1673 € /m²2369 € /m²
Ham1846 € /m²1660 € /m²2369 € /m²
Longueau1846 € /m²1660 € /m²2369 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Somme (80) : Quelle valeur d’un bien Somme (80) ?

Amiens (80000) Abbeville (80100)
Albert (80300) Péronne (80200)
Doullens (80600) Roye (80700)
Montdidier (80500) Corbie (80800)
Ham (80400) Longueau (80330)
Friville Escarbotin (80130) Moreuil (80110)
Camon (80450) Villers Bretonneux (80380)
Salouël (80480) Mers les Bains (80350)
Ailly sur Somme (80470) Rivery (80136)
Rosières en Santerre (80170) Gamaches (80220)