Valeur vénale Seine saint denis (93) : Quelle valeur d’un bien Seine saint denis (93) ?

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Valeur vénale Seine saint denis : Quelle valeur d’un bien Seine saint denis (93) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Seine saint denis : Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, ...

Estimation en valeur vénale Seine saint denis (93) Evaluation immobilier en région ILE DE FRANCE

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Seine saint denis : Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, ... correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • pour un divorce en région ILE DE FRANCE,
  • pour une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) en région ILE DE FRANCE,
  • financer ou refinancer bien dans la région ILE DE FRANCE,
  • pour les actes de gestion (Seine saint denis - 93) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Seine saint denis : Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, Aubervilliers, Drancy, ....

Principales méthodes d'estimations dans le département Seine saint denis

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Seine saint denis (ILE DE FRANCE) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Seine saint denis.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE SAINT DENIS

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montreuil4954 € /m²5476 € /m²4644 € /m²
Saint Denis4880 € /m²5476 € /m²4605 € /m²
Aulnay sous Bois3393 € /m²3137 € /m²3988 € /m²
Aubervilliers3496 € /m²3174 € /m²4089 € /m²
Drancy3459 € /m²3138 € /m²3931 € /m²
Noisy le Grand3513 € /m²3233 € /m²3889 € /m²
Épinay sur Seine3423 € /m²3238 € /m²3641 € /m²
Sevran3312 € /m²3174 € /m²3473 € /m²
Pantin3371 € /m²3204 € /m²3560 € /m²
Le Blanc Mesnil3370 € /m²3174 € /m²3572 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Seine saint denis : Montreuil, Saint Denis, Aulnay sous Bois, ... : Quelle valeur d’un bien Seine saint denis (93) ?

Montreuil (93100) Saint Denis (93210)
Aulnay sous Bois (93600) Aubervilliers (93300)
Drancy (93700) Noisy le Grand (93160)
Épinay sur Seine (93800) Sevran (93270)
Pantin (93500) Le Blanc Mesnil (93150)
Bondy (93140) Bobigny (93000)
Saint Ouen (93400) Rosny sous Bois (93110)
Noisy le Sec (93130) Gagny (93220)
Livry Gargan (93190) Stains (93240)
La Courneuve (93120) Bagnolet (93170)