Valeur vénale Seine maritime (HAUTE NORMANDIE) : Quelle valeur d’un bien Seine maritime (HAUTE NORMANDIE) ?

//Valeur vénale Seine maritime (76) : Quelle valeur d’un bien Seine maritime ?
Valeur vénale Seine maritime (HAUTE NORMANDIE) : Quelle valeur d’un bien Seine maritime ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Seine maritime  : Le Havre, Rouen, Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, ... Evaluation immobilier Seine maritime (76)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Seine maritime (76) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' évaluation

immobilière (Seine maritime - 76)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer le prix d’un immeuble dans la région HAUTE NORMANDIE :

  • pour un divorce ,
  • en cas de succession dans le département Seine maritime (HAUTE NORMANDIE),
  • lors d'une mutation (transaction) (Seine maritime - 76),
  • financer ou refinancer un bien immobilier Seine maritime (76),
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Seine maritime (HAUTE NORMANDIE).

Principales méthodes dans le département Seine maritime : Le Havre, Rouen, Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, Sotteville lès Rouen, ...

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Seine maritime (HAUTE NORMANDIE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département SEINE MARITIME

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Le Havre2445 € /m²2069 € /m²2547 € /m²
Rouen2313 € /m²1764 € /m²2598 € /m²
Dieppe1962 € /m²1675 € /m²2167 € /m²
Saint Étienne du Rouvray1924 € /m²1615 € /m²2167 € /m²
Sotteville lès Rouen1925 € /m²1622 € /m²2167 € /m²
Le Grand Quevilly1925 € /m²1622 € /m²2167 € /m²
Le Petit Quevilly1923 € /m²1620 € /m²2167 € /m²
Fécamp1871 € /m²1630 € /m²2126 € /m²
Mont Saint Aignan1893 € /m²1652 € /m²2127 € /m²
Montivilliers1900 € /m²1681 € /m²2127 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Seine maritime (76) : Quelle valeur d’un bien Seine maritime : Le Havre, Rouen, Dieppe, Saint Étienne du Rouvray, Sotteville lès Rouen, ... ?

Le Havre (76600) Rouen (76000)
Dieppe (76200) Saint Étienne du Rouvray (76800)
Sotteville lès Rouen (76300) Le Grand Quevilly (76120)
Le Petit Quevilly (76140) Fécamp (76400)
Mont Saint Aignan (76130) Montivilliers (76290)
Elbeuf (76500) Canteleu (76380)
Maromme (76150) Barentin (76360)
Bolbec (76210) Oissel (76350)
Yvetot (76190) Déville lès Rouen (76250)
Gonfreville l'Orcher (76700) Bois Guillaume (76230)