Valeur vénale Seine et marne : Quelle valeur d’un bien Seine et marne : Meaux, Chelles, Melun, ... ?

//Valeur vénale Seine et marne : Quelle valeur d’un bien Seine et marne ?
Valeur vénale Seine et marne : Quelle valeur d’un bien Seine et marne : Meaux, Chelles, Melun, Pontault Combault, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Seine et marne (77)

Estimation en valeur vénale dans le département Seine et marne Evaluation immobilier dans le département Seine et marne (ILE DE FRANCE)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Seine et marne : Meaux, Chelles, Melun, ... correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un immeuble :

  • lors d'un divorce Seine et marne (77),
  • pour une succession (Seine et marne - 77),
  • lors d'une mutation (transaction) (Seine et marne),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien (Seine et marne - 77),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Différentes méthodes d'évaluations

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Seine et marne peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département SEINE ET MARNE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Meaux2559 € /m²2360 € /m²2835 € /m²
Chelles2779 € /m²2483 € /m²3102 € /m²
Melun2759 € /m²2557 € /m²2918 € /m²
Pontault Combault2905 € /m²2604 € /m²3126 € /m²
Champs Sur Marne2981 € /m²2663 € /m²3225 € /m²
Dammarie les Lys3027 € /m²2785 € /m²3216 € /m²
Le Mée sur Seine2905 € /m²2732 € /m²3057 € /m²
Combs la Ville2904 € /m²2725 € /m²3065 € /m²
Ozoir la Ferrière2912 € /m²2753 € /m²3065 € /m²
Villeparisis2914 € /m²2770 € /m²3053 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Seine et marne (77) : Quelle valeur d’un bien Seine et marne ?

Meaux (77100) Chelles (77500)
Melun (77000) Pontault Combault (77340)
Champs Sur Marne (77420) Dammarie les Lys (77190)
Le Mée sur Seine (77350) Combs la Ville (77380)
Ozoir la Ferrière (77330) Villeparisis (77270)
Roissy en Brie (77680) Torcy (77200)
Montereau faut Yonne (77130) Lagny sur Marne (77400)
Savigny le Temple (77176) Noisiel (77186)
Fontainebleau (77300) Mitry Mory (77290)
Avon (77210) Coulommiers (77120)