Valeur vénale Sarthe (72) : Quelle valeur d’un bien Sarthe : Le Mans, La Flèche, Allonnes, Sablé sur Sarthe, La Ferté Bernard, Coulaines, Mamers, ... ?

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Valeur vénale Sarthe : Quelle valeur d’un bien Sarthe (72) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Sarthe (72) Evaluation d'un bien immobilier (72)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Sarthe - 72) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier dans la région PAYS DE LA LOIRE

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Sarthe (PAYS DE LA LOIRE) :

  • lors d'un divorce dans le département Sarthe (PAYS DE LA LOIRE),
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Sarthe (PAYS DE LA LOIRE),
  • financer ou refinancer un bien dans le département Sarthe (PAYS DE LA LOIRE),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (72) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Sarthe.

Les principales méthodes de calcul (72)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Sarthe (72) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans la région PAYS DE LA LOIRE. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département SARTHE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Le Mans1829 € /m²1870 € /m²1732 € /m²
La Flèche1775 € /m²1799 € /m²1709 € /m²
Allonnes1756 € /m²1783 € /m²1676 € /m²
Sablé sur Sarthe1662 € /m²1660 € /m²1670 € /m²
La Ferté Bernard1589 € /m²1575 € /m²1653 € /m²
Coulaines1583 € /m²1569 € /m²1653 € /m²
Mamers1476 € /m²1451 € /m²1645 € /m²
Arnage1486 € /m²1465 € /m²1645 € /m²
Château du Loir1383 € /m²1358 € /m²1623 € /m²
Mulsanne1396 € /m²1373 € /m²1623 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Sarthe (72) : Quelle valeur d’un bien Sarthe ?

Le Mans (72000) La Flèche (72200)
Allonnes (72700) Sablé sur Sarthe (72300)
La Ferté Bernard (72400) Coulaines (72190)
Mamers (72600) Arnage (72230)
Château du Loir (72500) Mulsanne (72230)
Changé (72560) Le Lude (72800)
Parigné l'Évêque (72250) Écommoy (72220)
Saint Calais (72120) Bonnétable (72110)
Yvré l'Évêque (72530) La Suze sur Sarthe (72210)
Savigné l'Évêque (72460) Champagné (72470)