Valeur vénale Rhone : Quelle valeur d’un bien Rhone ?

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Valeur vénale Rhone : Quelle valeur d’un bien Rhone (69) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Rhone (69)

Estimation en valeur vénale dans le département Rhone Estimation immobilier (Rhone)

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

immobilière dans le département Rhone : Lyon, Villeurbanne, Vénissieux, Vaulx en Velin, Saint Priest, Caluire et Cuire, Bron, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble Rhone (69) :

  • pour un divorce dans le département Rhone,
  • lors d'une succession (Rhone),
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien (Rhone),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Rhone (RHONE ALPES) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Rhone - 69).

Les différentes méthodes d'estimations

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière dans le département Rhone (RHONE ALPES) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables (Rhone).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Rhone (RHONE ALPES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département RHONE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Lyon1415 € /m²1348 € /m²4282 € /m²
Villeurbanne4109 € /m²1815 € /m²4612 € /m²
Vénissieux3782 € /m²2089 € /m²4154 € /m²
Vaulx en Velin3595 € /m²2120 € /m²3878 € /m²
Saint Priest3466 € /m²2401 € /m²3705 € /m²
Caluire et Cuire3618 € /m²2459 € /m²3848 € /m²
Bron3558 € /m²2591 € /m²3772 € /m²
Rillieux la Pape3509 € /m²2633 € /m²3726 € /m²
Villefranche sur Saône2861 € /m²2233 € /m²3139 € /m²
Meyzieu2866 € /m²2287 € /m²3136 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Rhone : Quelle valeur d’un bien Rhone ?

Lyon (69000) Villeurbanne (69100)
Vénissieux (69200) Vaulx en Velin (69120)
Saint Priest (69800) Caluire et Cuire (69300)
Bron (69500) Rillieux la Pape (69140)
Villefranche sur Saône (69400) Meyzieu (69330)
Oullins (69600) Décines Charpieu (69150)
Sainte Foy lès Lyon (69110) Givors (69700)
Saint Genis Laval (69230) Écully (69130)
Saint Fons (69190) Tassin la Demi Lune (69160)
Francheville (69340) Tarare (69170)