Valeur vénale Reunion : Quelle valeur d’un bien Reunion (97) ?

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Valeur vénale Reunion (97) : Quelle valeur d’un bien Reunion () ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Reunion (97)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (Reunion - 97)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un bien immobilier (97) :

  • pour un divorce (Reunion),
  • lors d'une succession (Reunion - 97),
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien (97),
  • pour les actes de gestion (Reunion) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (97).

Les différentes méthodes de calcul dans le département Reunion (97)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière Reunion (97) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Reunion.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Reunion. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département REUNION

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
LE QUATORZIEME1908 € /m²1900 € /m²2120 € /m²
GRAND BOIS2376 € /m²2225 € /m²2979 € /m²
LA RIVIERE DES GALETS2433 € /m²2299 € /m²2996 € /m²
LE BRULE2423 € /m²2323 € /m²2680 € /m²
LE DOS D ANE2466 € /m²2381 € /m²2697 € /m²
LE PITON STE ROSE2466 € /m²2381 € /m²2697 € /m²
LES LIANES2440 € /m²2357 € /m²2682 € /m²
L ETANG SALE LES BAINS2475 € /m²2407 € /m²2678 € /m²
MONT VERT2540 € /m²2445 € /m²2799 € /m²
CAMBUSTON2515 € /m²2430 € /m²2742 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Reunion : Quelle valeur d’un bien Reunion (97) ?

VINCENDO (97480) TEVELAVE (97425)
TERRE STE (97410) TAN ROUGE (97435)
TAMPON 17EME KM (97430) STE THERESE (97419)
STE SUZANNE (97441) STE ROSE (97439)
STE MARIE (97438) STE CLOTILDE (97490)
STE ANNE (97437) ST PIERRE (97410)
ST PHILIPPE (97442) ST PAUL (97460)
ST LOUIS (97134) ST LEU (97436)
ST JOSEPH (97480) ST GILLES LES HAUTS (97435)
ST GILLES LES BAINS (97434) ST FRANCOIS (97400)