Valeur vénale Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, ... : Quelle valeur d’un bien Pyrenees orientales ?

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Valeur vénale Pyrenees orientales : Quelle valeur d’un bien Pyrenees orientales ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Pyrenees orientales (66)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier Pyrenees orientales (66)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, Cabestany, ... correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

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Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Pyrenees orientales :

  • pour un divorce (Pyrenees orientales),
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Pyrenees orientales (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • financer ou refinancer bien dans le département Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, ...,
  • effectuer les actes de gestion dans le département Pyrenees orientales (66) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Pyrenees orientales (LANGUEDOC ROUSSILLON) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes d'estimations dans le département Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, Cabestany, Céret, Argelès sur Mer, Saint Laurent de la Salanque, ...

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables en région LANGUEDOC ROUSSILLON.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble (66). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département PYRENEES ORIENTALES

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Perpignan2027 € /m²2330 € /m²1670 € /m²
Saint Estève2018 € /m²2291 € /m²1688 € /m²
Canet en Roussillon2165 € /m²2409 € /m²1869 € /m²
Cabestany2179 € /m²2422 € /m²1864 € /m²
Céret2231 € /m²2475 € /m²1881 € /m²
Argelès sur Mer2322 € /m²2576 € /m²1953 € /m²
Saint Laurent de la Salanque2304 € /m²2537 € /m²1950 € /m²
Rivesaltes2303 € /m²2521 € /m²1953 € /m²
Saint Cyprien2360 € /m²2563 € /m²2036 € /m²
Thuir2295 € /m²2421 € /m²2036 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, Cabestany, ... : Quelle valeur d’un bien Pyrenees orientales : Perpignan, Saint Estève, Canet en Roussillon, Cabestany, ... ?

Perpignan (66000) Saint Estève (66240)
Canet en Roussillon (66140) Cabestany (66330)
Céret (66400) Argelès sur Mer (66700)
Saint Laurent de la Salanque (66250) Rivesaltes (66600)
Saint Cyprien (66750) Thuir (66300)
Bompas (66430) Elne (66200)
Prades (66500) Port Vendres (66660)
Le Soler (66270) Ille sur Têt (66130)
Toulouges (66350) Banyuls sur Mer (66650)
Le Boulou (66160) Pia (66380)