Valeur vénale Puy de dome : Quelle valeur d’un bien Puy de dome ?

//Valeur vénale Puy de dome (AUVERGNE) : Quelle valeur d’un bien Puy de dome ?
Valeur vénale Puy de dome : Quelle valeur d’un bien Puy de dome (AUVERGNE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier Puy de dome (63)

Estimation en valeur vénale (Puy de dome) Evaluation d'un bien immobilier (Puy de dome - 63)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Puy de dome : Clermont Ferrand, Cournon d'Auvergne, Riom, Chamalières, Thiers, Issoire, ... consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

(63)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un actif immobilier (Puy de dome) :

  • pour un divorce Puy de dome (63),
  • lors d'une succession dans la région AUVERGNE,
  • lors d'une mutation (transaction) Puy de dome (63),
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Puy de dome,
  • pour les actes de gestion dans le département Puy de dome (63) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts Puy de dome (63) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Puy de dome (AUVERGNE).

Les principales méthodes d'estimations en région AUVERGNE

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (63) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires en région AUVERGNE.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département PUY DE DOME

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Clermont Ferrand2742 € /m²1137 € /m²3249 € /m²
Cournon d'Auvergne2678 € /m²1810 € /m²3187 € /m²
Riom2392 € /m²1897 € /m²2984 € /m²
Chamalières2380 € /m²1897 € /m²2941 € /m²
Thiers1785 € /m²1422 € /m²2326 € /m²
Issoire1768 € /m²1463 € /m²2306 € /m²
Beaumont1773 € /m²1463 € /m²2311 € /m²
Gerzat1783 € /m²1506 € /m²2294 € /m²
Aubière1798 € /m²1524 € /m²2298 € /m²
Lempdes1805 € /m²1524 € /m²2301 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Puy de dome (AUVERGNE) : Quelle valeur d’un bien Puy de dome (63) ?

Clermont Ferrand (63000) Cournon d'Auvergne (63800)
Riom (63200) Chamalières (63400)
Thiers (63300) Issoire (63500)
Beaumont (63110) Gerzat (63360)
Aubière (63170) Lempdes (63370)
Pont du Château (63430) Romagnat (63540)
Cébazat (63118) Ambert (63600)
Ceyrat (63122) Le Cendre (63670)
Aulnat (63510) Lezoux (63190)
Châtelguyon (63140) Saint Éloy les Mines (63700)