Valeur vénale Pas de calais : Calais, Boulogne sur Mer, Arras, Lens, ... : Quelle valeur d’un bien Pas de calais (62) ?

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Valeur vénale Pas de calais (NORD PAS DE CALAIS) : Quelle valeur d’un bien Pas de calais ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Pas de calais (NORD PAS DE CALAIS)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Pas de calais

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans la région NORD PAS DE CALAIS correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur d’un actif immobilier dans le département Pas de calais (NORD PAS DE CALAIS) :

  • lors d'un divorce dans le département Pas de calais : Calais, Boulogne sur Mer, Arras, Lens, Liévin, Hénin Beaumont, Bruay la Buissière, ...,
  • en cas de succession (Pas de calais),
  • lors d'une mutation (transaction) (Pas de calais - 62),
  • financer ou refinancer un immeuble (Pas de calais - 62),
  • pour les actes de gestion (Pas de calais) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (62) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière (62) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Pas de calais (NORD PAS DE CALAIS).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certaines données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département PAS DE CALAIS

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Calais1346 € /m²1296 € /m²1910 € /m²
Boulogne sur Mer1411 € /m²1347 € /m²1777 € /m²
Arras1491 € /m²1440 € /m²1798 € /m²
Lens1474 € /m²1429 € /m²1733 € /m²
Liévin1474 € /m²1435 € /m²1688 € /m²
Hénin Beaumont1439 € /m²1404 € /m²1649 € /m²
Bruay la Buissière1435 € /m²1401 € /m²1649 € /m²
Béthune1445 € /m²1413 € /m²1653 € /m²
Avion1443 € /m²1411 € /m²1643 € /m²
Carvin1456 € /m²1428 € /m²1643 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Pas de calais (62) : Quelle valeur d’un bien Pas de calais ?

Calais (62100) Boulogne sur Mer (62200)
Arras (62000) Lens (62300)
Liévin (62800) Hénin Beaumont (62110)
Bruay la Buissière (62700) Béthune (62400)
Avion (62210) Carvin (62220)
Outreau (62230) Saint Omer (62500)
Harnes (62440) Berck (62600)
Longuenesse (62219) Bully les Mines (62160)
Noeux les Mines (62290) Méricourt (62680)
Auchel (62260) Courrières (62710)