Valeur vénale Paris (75) : Quelle valeur d’un bien Paris ?

//Valeur vénale Paris : Quelle valeur d’un bien Paris (ILE DE FRANCE) ?
Valeur vénale Paris (75) : Quelle valeur d’un bien Paris (ILE DE FRANCE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Paris : Paris, paris 15eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, paris 17eme arrondissement, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Paris (75) Evaluation immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Paris) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier dans le département Paris (75) :

  • en cas de divorce ,
  • lors d'une succession dans le département Paris : Paris, paris 15eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, paris 16eme arrondissement, ...,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Paris (75),
  • financer ou refinancer un bien (Paris),
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts en région ILE DE FRANCE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Paris (75).

Les principales méthodes en région ILE DE FRANCE

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière Paris (75) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires (Paris - 75).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Paris (75). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département PARIS

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Paris3418 € /m²2424 € /m²6005 € /m²
paris 15eme arrondissement7695 € /m²2494 € /m²10561 € /m²
paris 13eme arrondissement8199 € /m²4673 € /m²9706 € /m²
paris 14eme arrondissement10781 € /m²4673 € /m²12509 € /m²
paris 12eme arrondissement10537 € /m²4972 € /m²12246 € /m²
paris 16eme arrondissement10568 € /m²5223 € /m²12175 € /m²
paris 17eme arrondissement10667 € /m²5223 € /m²12001 € /m²
paris 18eme arrondissement10720 € /m²5500 € /m²11759 € /m²
paris 19eme arrondissement10606 € /m²6103 € /m²11569 € /m²
paris 20eme arrondissement10467 € /m²6077 € /m²11396 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Paris : Paris, paris 15eme arrondissement, paris 13eme arrondissement, paris 14eme arrondissement, paris 12eme arrondissement, ... : Quelle valeur d’un bien Paris ?

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paris 5eme arrondissement (75005) paris 4eme arrondissement (75004)
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paris 20eme arrondissement (75020) paris 1er arrondissement (75001)
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