Valeur vénale Orne : Alençon, Flers, Argentan, L'Aigle, La Ferté Macé, ... : Quelle valeur d’un bien Orne : Alençon, Flers, Argentan, L'Aigle, La Ferté Macé, ... ?

//Valeur vénale Orne (61) : Quelle valeur d’un bien Orne ?
Valeur vénale Orne (61) : Quelle valeur d’un bien Orne (61) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Orne (BASSE NORMANDIE)

Estimation en valeur vénale Orne (61) Estimation immobilier dans le département Orne (BASSE NORMANDIE)

Une estimation immobilière en valeur vénale (61) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

immobilière (61)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un immeuble :

  • lors d'un divorce dans le département Orne : Alençon, Flers, Argentan, L'Aigle, La Ferté Macé, Condé sur Noireau, Vimoutiers, ...,
  • pour une succession en région BASSE NORMANDIE,
  • pour préparer une mutation (transaction) Orne (61),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Orne (61),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Orne (BASSE NORMANDIE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Orne (61).

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (61) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens semblables dans le département Orne (61).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Orne (61). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département ORNE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Alençon1465 € /m²1481 € /m²930 € /m²
Flers1371 € /m²1386 € /m²909 € /m²
Argentan1332 € /m²1344 € /m²943 € /m²
L'Aigle1342 € /m²1354 € /m²1077 € /m²
La Ferté Macé1307 € /m²1318 € /m²1051 € /m²
Condé sur Noireau1307 € /m²1318 € /m²1051 € /m²
Vimoutiers1308 € /m²1320 € /m²1015 € /m²
Mortagne au Perche1315 € /m²1327 € /m²1015 € /m²
Sées1308 € /m²1319 € /m²1004 € /m²
Domfront1273 € /m²1284 € /m²972 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Orne : Quelle valeur d’un bien Orne (61) ?

Alençon (61000) Flers (61100)
Argentan (61200) L'Aigle (61300)
La Ferté Macé (61600) Condé sur Noireau (61790)
Vimoutiers (61120) Mortagne au Perche (61400)
Sées (61500) Domfront (61700)
Saint Germain du Corbéis (61000) Saint Georges des Groseillers (61100)
Tinchebray (61800) Damigny (61250)
Athis de l'Orne (61430) Gacé (61230)