Valeur vénale Oise (PICARDIE) : Quelle valeur d’un bien Oise (60) ?

//Valeur vénale Oise : Quelle valeur d’un bien Oise (PICARDIE) ?
Valeur vénale Oise : Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent sur Oise, Senlis, Noyon, ... : Quelle valeur d’un bien Oise ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Oise

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier dans le département Oise : Beauvais, Compiègne, Creil, ...

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (60) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un bien immobilier (Oise) :

  • en cas de divorce Oise (60),
  • en cas de succession (Oise),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Oise (60),
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion en région PICARDIE (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans la région PICARDIE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Oise : Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent sur Oise, Senlis, ....

Principales méthodes de calcul dans le département Oise

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Oise.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département OISE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Beauvais1741 € /m²1850 € /m²1579 € /m²
Compiègne1845 € /m²1911 € /m²1707 € /m²
Creil1895 € /m²1978 € /m²1748 € /m²
Nogent sur Oise1915 € /m²1957 € /m²1832 € /m²
Senlis2042 € /m²2084 € /m²1956 € /m²
Noyon1989 € /m²2007 € /m²1948 € /m²
Crépy en Valois1988 € /m²2005 € /m²1948 € /m²
Montataire1981 € /m²2002 € /m²1929 € /m²
Méru1993 € /m²2017 € /m²1933 € /m²
Chantilly2037 € /m²2045 € /m²2021 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Oise (60) : Quelle valeur d’un bien Oise ?

Beauvais (60000) Compiègne (60200)
Creil (60100) Nogent sur Oise (60180)
Senlis (60300) Noyon (60400)
Crépy en Valois (60800) Montataire (60160)
Méru (60110) Chantilly (60500)
Pont Sainte Maxence (60700) Gouvieux (60270)
Clermont (60600) Lamorlaye (60260)
Chambly (60230) Liancourt (60140)
Margny lès Compiègne (60280) Villers Saint Paul (60870)
Thourotte (60150) Mouy (60250)