Valeur vénale Nouvelle caledonie : DUMBEA, POINDIMIE, PONERIHOUEN, POUEBO, POUEMBOUT, ... : Quelle valeur d’un bien Nouvelle caledonie ?

//Valeur vénale Nouvelle caledonie (98) : Quelle valeur d’un bien Nouvelle caledonie ?
Valeur vénale Nouvelle caledonie : Quelle valeur d’un bien Nouvelle caledonie : DUMBEA, POINDIMIE, PONERIHOUEN, POUEBO, POUEMBOUT, POUM, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Nouvelle caledonie

Estimation en valeur vénale dans le département Nouvelle caledonie (98) Estimation immobilier (Nouvelle caledonie)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

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Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un immeuble dans le département Nouvelle caledonie () :

  • lors d'un divorce Nouvelle caledonie (98),
  • lors d'une succession dans le département Nouvelle caledonie (),
  • pour préparer une mutation (transaction) en région ,
  • financer ou refinancer bien immobilier (Nouvelle caledonie),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Nouvelle caledonie () (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Nouvelle caledonie (98) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes de calcul

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière (98) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier (Nouvelle caledonie - 98). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département NOUVELLE CALEDONIE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
DUMBEA0 € /m²0 € /m²0 € /m²
POINDIMIE0 € /m²0 € /m²0 € /m²
PONERIHOUEN0 € /m²0 € /m²0 € /m²
POUEBO0 € /m²0 € /m²0 € /m²
POUEMBOUT0 € /m²0 € /m²0 € /m²
POUM0 € /m²0 € /m²0 € /m²
POYA0 € /m²0 € /m²0 € /m²
SARRAMEA0 € /m²0 € /m²0 € /m²
THIO0 € /m²0 € /m²0 € /m²
TOUHO0 € /m²0 € /m²0 € /m²

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