Valeur vénale Nord (59) : Quelle valeur d’un bien Nord ?

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Valeur vénale Nord (NORD PAS DE CALAIS) : Quelle valeur d’un bien Nord (NORD PAS DE CALAIS) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Nord (NORD PAS DE CALAIS)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (Nord)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière dans le département Nord : Lille, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Villeneuve d'Ascq, Wattrelos, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier dans le département Nord : Lille, Roubaix, Tourcoing, Dunkerque, Villeneuve d'Ascq, Wattrelos, Douai, ... :

  • lors d'un divorce dans le département Nord (59),
  • pour une succession (Nord - 59),
  • pour préparer une mutation (transaction) Nord (59),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion dans le département Nord (59) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Nord - 59) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (59).

Les différentes méthodes d'évaluations Nord (59)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Nord peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables (Nord - 59).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble Nord (59). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département NORD

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Lille3154 € /m²2877 € /m²3299 € /m²
Roubaix2579 € /m²2186 € /m²2915 € /m²
Tourcoing2399 € /m²2051 € /m²2721 € /m²
Dunkerque2316 € /m²2038 € /m²2536 € /m²
Villeneuve d'Ascq2347 € /m²2084 € /m²2554 € /m²
Wattrelos2324 € /m²2056 € /m²2550 € /m²
Douai2248 € /m²1974 € /m²2501 € /m²
Valenciennes2163 € /m²1868 € /m²2485 € /m²
Marcq en Baroeul2214 € /m²1926 € /m²2526 € /m²
Maubeuge2180 € /m²1883 € /m²2520 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Nord : Quelle valeur d’un bien Nord ?

Lille (59000) Roubaix (59100)
Tourcoing (59200) Dunkerque (59140)
Villeneuve d'Ascq (59650) Wattrelos (59150)
Douai (59500) Valenciennes (59300)
Marcq en Baroeul (59700) Maubeuge (59600)
Cambrai (59400) Lambersart (59130)
Lomme (59160) Armentières (59280)
Grande Synthe (59760) Saint Pol sur Mer (59430)
Coudekerque Branche (59210) Mons en Baroeul (59370)
La Madeleine (59110) Loos (59120)