Valeur vénale Nievre (58) : Quelle valeur d’un bien Nievre ?

//Valeur vénale Nievre (58) : Quelle valeur d’un bien Nievre (BOURGOGNE) ?
Valeur vénale Nievre : Nevers, Cosne Cours sur Loire, Varennes Vauzelles, Decize, Charité sur Loire, Clamecy, Fourchambault, ... : Quelle valeur d’un bien Nievre : Nevers, Cosne Cours sur Loire, Varennes Vauzelles, Decize, Charité sur Loire, Clamecy, Fourchambault, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilière Nievre (58)

Une estimation immobilière en valeur vénale Nievre (58) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

immobilière dans le département Nievre (58)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier dans le département Nievre : Nevers, Cosne Cours sur Loire, Varennes Vauzelles, Decize, Charité sur Loire, ... :

  • lors d'un divorce Nievre (58),
  • lors d'une succession dans le département Nievre (BOURGOGNE),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Nievre : Nevers, Cosne Cours sur Loire, Varennes Vauzelles, Decize, Charité sur Loire, Clamecy, Fourchambault, ...,
  • financer ou refinancer un bien Nievre (58),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Nievre (BOURGOGNE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Nievre (58) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Nievre (58).

Différentes méthodes de calcul

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Nievre peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans la région BOURGOGNE.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département NIEVRE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nevers1210 € /m²1241 € /m²1159 € /m²
Cosne Cours sur Loire1193 € /m²1211 € /m²1159 € /m²
Varennes Vauzelles1249 € /m²1286 € /m²1159 € /m²
Decize1191 € /m²1219 € /m²1114 € /m²
Charité sur Loire1178 € /m²1186 € /m²1141 € /m²
Clamecy1168 € /m²1174 € /m²1141 € /m²
Fourchambault1171 € /m²1192 € /m²1078 € /m²
Imphy1086 € /m²1123 € /m²912 € /m²
La Machine1083 € /m²1118 € /m²912 € /m²
Garchizy1090 € /m²1134 € /m²881 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Nievre : Nevers, Cosne Cours sur Loire, Varennes Vauzelles, Decize, Charité sur Loire, Clamecy, Fourchambault, ... : Quelle valeur d’un bien Nievre (BOURGOGNE) ?

Nevers (58000) Cosne Cours sur Loire (58200)
Varennes Vauzelles (58640) Decize (58300)
Charité sur Loire (58400) Clamecy (58500)
Fourchambault (58600) Imphy (58160)
La Machine (58260) Garchizy (58600)
Coulanges lès Nevers (58660) Marzy (58180)
Château Chinon Ville (58120) Luzy (58170)
Guérigny (58130) Prémery (58700)
Pougues les Eaux (58320) Cercy la Tour (58340)
Saint Léger des Vignes (58300) Saint Pierre le Moûtier (58240)