Valeur vénale Moselle : Quelle valeur d’un bien Moselle : Metz, Thionville, Forbach, ... ?

//Valeur vénale Moselle : Quelle valeur d’un bien Moselle (LORRAINE) ?
Valeur vénale Moselle : Quelle valeur d’un bien Moselle (LORRAINE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région LORRAINE correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

d'un bien immobilier dans le département Moselle

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier (57) :

  • lors d'un divorce dans le département Moselle (LORRAINE),
  • pour une succession dans le département Moselle,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Moselle (57),
  • financer ou refinancer un bien immobilier dans le département Moselle (57),
  • réaliser les actes de gestion Moselle (57) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts en région LORRAINE ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Moselle (LORRAINE).

Les principales méthodes d'évaluations (57)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Moselle (57) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Moselle (57).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département MOSELLE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Metz1974 € /m²1493 € /m²2435 € /m²
Thionville1990 € /m²1526 € /m²2270 € /m²
Forbach1421 € /m²1111 € /m²1818 € /m²
Sarreguemines1404 € /m²1150 € /m²1789 € /m²
Montigny lès Metz1404 € /m²1150 € /m²1789 € /m²
Saint Avold1370 € /m²1154 € /m²1686 € /m²
Hayange1346 € /m²1140 € /m²1630 € /m²
Freyming Merlebach1335 € /m²1159 € /m²1597 € /m²
Creutzwald1327 € /m²1156 € /m²1590 € /m²
Woippy1345 € /m²1190 € /m²1590 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Moselle (57) : Quelle valeur d’un bien Moselle (57) ?

Metz (57000) Thionville (57100)
Forbach (57600) Sarreguemines (57200)
Montigny lès Metz (57158) Saint Avold (57500)
Hayange (57700) Freyming Merlebach (57800)
Creutzwald (57150) Woippy (57140)
Fameck (57290) Yutz (57110)
Stiring Wendel (57350) Sarrebourg (57400)
Florange (57190) Rombas (57120)
Behren lès Forbach (57460) Hombourg Haut (57470)
Marly (57157) Moyeuvre Grande (57250)