Valeur vénale Morbihan : Quelle valeur d’un bien Morbihan (56) ?

//Valeur vénale Morbihan : Quelle valeur d’un bien Morbihan ?
Valeur vénale Morbihan (56) : Quelle valeur d’un bien Morbihan (BRETAGNE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (56)

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale (56) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

dans le département Morbihan : Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un bien immobilier (Morbihan) :

  • pour un divorce dans le département Morbihan (56),
  • en cas de succession (Morbihan - 56),
  • en cas de mutation (transaction) (56),
  • financer ou refinancer un immeuble ,
  • effectuer les actes de gestion dans le département Morbihan (BRETAGNE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts (56) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les principales méthodes d'estimations

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans la région BRETAGNE peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Morbihan : Lorient, Vannes, Lanester, Ploemeur, Hennebont, .... Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département MORBIHAN

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Lorient2018 € /m²2134 € /m²1933 € /m²
Vannes2371 € /m²2436 € /m²2294 € /m²
Lanester2344 € /m²2406 € /m²2268 € /m²
Ploemeur2418 € /m²2508 € /m²2298 € /m²
Hennebont2401 € /m²2464 € /m²2310 € /m²
Pontivy2199 € /m²2164 € /m²2273 € /m²
Auray2084 € /m²2007 € /m²2309 € /m²
Quéven2086 € /m²2015 € /m²2306 € /m²
Guidel2116 € /m²2053 € /m²2334 € /m²
Larmor Plage2143 € /m²2089 € /m²2334 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Morbihan (56) : Quelle valeur d’un bien Morbihan ?

Lorient (56100) Vannes (56000)
Lanester (56600) Ploemeur (56270)
Hennebont (56700) Pontivy (56300)
Auray (56400) Quéven (56530)
Guidel (56520) Larmor Plage (56260)
Ploërmel (56800) Saint Avé (56890)
Caudan (56850) Languidic (56440)
Séné (56860) Guer (56380)
Inzinzac Lochrist (56650) Questembert (56230)
Sarzeau (56370) Pluvigner (56330)