Valeur vénale Meurthe et moselle (LORRAINE) : Quelle valeur d’un bien Meurthe et moselle (54) ?

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Valeur vénale Meurthe et moselle (54) : Quelle valeur d’un bien Meurthe et moselle ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (Meurthe et moselle - 54) Estimation d'un bien immobilier (Meurthe et moselle - 54)

Une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un immeuble :

  • pour un divorce (Meurthe et moselle - 54),
  • en cas de succession (Meurthe et moselle),
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un immeuble (Meurthe et moselle),
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Meurthe et moselle) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice en région LORRAINE.

Les principales méthodes de calcul dans le département Meurthe et moselle (LORRAINE)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département MEURTHE ET MOSELLE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nancy2273 € /m²1455 € /m²2598 € /m²
Vandoeuvre lès Nancy2187 € /m²1498 € /m²2461 € /m²
Lunéville1930 € /m²1228 € /m²2336 € /m²
Toul1729 € /m²1218 € /m²2248 € /m²
Villers lès Nancy1734 € /m²1218 € /m²2251 € /m²
Laxou1753 € /m²1218 € /m²2256 € /m²
Longwy1728 € /m²1216 € /m²2248 € /m²
Pont à Mousson1703 € /m²1217 € /m²2218 € /m²
Saint Max1709 € /m²1217 € /m²2214 € /m²
Villerupt1709 € /m²1217 € /m²2214 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Meurthe et moselle : Quelle valeur d’un bien Meurthe et moselle (54) ?

Nancy (54000) Vandoeuvre lès Nancy (54500)
Lunéville (54300) Toul (54200)
Villers lès Nancy (54600) Laxou (54520)
Longwy (54400) Pont à Mousson (54700)
Saint Max (54130) Villerupt (54190)
Jarville la Malgrange (54140) Dombasle sur Meurthe (54110)
Maxéville (54320) Mont Saint Martin (54350)
Jarny (54800) Malzéville (54220)
Tomblaine (54510) Joeuf (54240)
Saint Nicolas de Port (54210) Champigneulles (54250)