Valeur vénale Mayenne : Quelle valeur d’un bien Mayenne (53) ?

//Valeur vénale Mayenne : Quelle valeur d’un bien Mayenne (53) ?
Valeur vénale Mayenne : Laval, Mayenne, Château Gontier, Évron, Saint Berthevin, Ernée, Craon, ... : Quelle valeur d’un bien Mayenne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Mayenne - 53)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilier (53)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Mayenne (53) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier dans la région PAYS DE LA LOIRE

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble en région PAYS DE LA LOIRE :

  • en cas de divorce dans le département Mayenne (53),
  • en cas de succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Mayenne - 53),
  • financer ou refinancer bien immobilier dans la région PAYS DE LA LOIRE,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Mayenne (53) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Mayenne : Laval, Mayenne, Château Gontier, Évron, Saint Berthevin, ....

Les principales méthodes de calcul dans le département Mayenne (PAYS DE LA LOIRE)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Mayenne : Laval, Mayenne, Château Gontier, ... peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables dans le département Mayenne : Laval, Mayenne, Château Gontier, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'immeuble (Mayenne - 53). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département MAYENNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Laval1602 € /m²1610 € /m²1538 € /m²
Mayenne1503 € /m²1500 € /m²1540 € /m²
Château Gontier1416 € /m²1407 € /m²1540 € /m²
Évron1359 € /m²1350 € /m²1540 € /m²
Saint Berthevin1390 € /m²1383 € /m²1540 € /m²
Ernée1370 € /m²1363 € /m²1540 € /m²
Craon1354 € /m²1347 € /m²1540 € /m²
Changé1386 € /m²1380 € /m²1540 € /m²
Bonchamp lès Laval1389 € /m²1383 € /m²1540 € /m²
Villaines la Juhel1305 € /m²1298 € /m²1540 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Mayenne (53) : Quelle valeur d’un bien Mayenne ?

Laval (53000) Mayenne (53100)
Château Gontier (53200) Évron (53600)
Saint Berthevin (53940) Ernée (53500)
Craon (53400) Changé (53810)
Bonchamp lès Laval (53960) Villaines la Juhel (53700)
L'Huisserie (53970) Renazé (53800)
Ambrières les Vallées (53300) Gorron (53120)
Cossé le Vivien (53230) Louverné (53950)
Azé (53200) Lassay les Châteaux (53110)
Pré en Pail (53140) Meslay du Maine (53170)