Valeur vénale Marne : Reims, Châlons en Champagne, Épernay, Vitry le François, Tinqueux, ... : Quelle valeur d’un bien Marne ?

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Valeur vénale Marne : Quelle valeur d’un bien Marne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Marne - 51)

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière dans le département Marne (51)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (51) consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un bien immobilier (Marne - 51) :

  • lors d'un divorce dans le département Marne (CHAMPAGNE ARDENNE),
  • lors d'une succession (Marne - 51),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Marne (51),
  • financer ou refinancer un bien immobilier ,
  • pour les actes de gestion Marne (51) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts  ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes d'évaluations dans le département Marne : Reims, Châlons en Champagne, Épernay, ...

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile le prix d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière Marne (51) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Marne (51). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département MARNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Reims2249 € /m²2171 € /m²2391 € /m²
Châlons en Champagne2168 € /m²2095 € /m²2305 € /m²
Épernay2062 € /m²1963 € /m²2267 € /m²
Vitry le François2075 € /m²1985 € /m²2267 € /m²
Tinqueux2078 € /m²1985 € /m²2274 € /m²
Bétheny2077 € /m²1985 € /m²2268 € /m²
Saint Memmie2077 € /m²1985 € /m²2268 € /m²
Sézanne1917 € /m²1793 € /m²2252 € /m²
Cormontreuil1923 € /m²1802 € /m²2252 € /m²
Fismes1884 € /m²1767 € /m²2225 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Marne : Quelle valeur d’un bien Marne (51) ?

Reims (51100) Châlons en Champagne (51000)
Épernay (51200) Vitry le François (51300)
Tinqueux (51430) Bétheny (51450)
Saint Memmie (51470) Sézanne (51120)
Cormontreuil (51350) Fismes (51170)
Sainte Menehould (51800) Fagnières (51510)
Witry lès Reims (51420) Ay (51160)
Mourmelon le Grand (51400) Montmirail (51210)
Saint Brice Courcelles (51370) Dormans (51700)
Suippes (51600) Vertus (51130)