Valeur vénale Manche : Cherbourg, Saint Lô, Equeurdreville Hainneville, ... : Quelle valeur d’un bien Manche ?

//Valeur vénale Manche (50) : Quelle valeur d’un bien Manche : Cherbourg, Saint Lô, Equeurdreville Hainneville, Octeville, Tourlaville, Granville, Coutances, ... ?
Valeur vénale Manche : Cherbourg, Saint Lô, Equeurdreville Hainneville, Octeville, Tourlaville, Granville, Coutances, ... : Quelle valeur d’un bien Manche ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Manche Evaluation d'un bien immobilier (Manche)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Manche (50) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

immobilière (Manche)

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble :

  • pour un divorce (Manche - 50),
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Manche),
  • financer ou refinancer bien dans le département Manche : Cherbourg, Saint Lô, Equeurdreville Hainneville, Octeville, ...,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Manche (50) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Manche (50).

Les différentes méthodes d'évaluations (Manche - 50)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière (Manche) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires dans le département Manche : Cherbourg, Saint Lô, Equeurdreville Hainneville, Octeville, Tourlaville, Granville, Coutances, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier Manche (50). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département MANCHE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Cherbourg1362 € /m²1310 € /m²1407 € /m²
Saint Lô1344 € /m²1351 € /m²1295 € /m²
Equeurdreville Hainneville1368 € /m²1378 € /m²1295 € /m²
Octeville1377 € /m²1387 € /m²1295 € /m²
Tourlaville1445 € /m²1463 € /m²1295 € /m²
Granville1588 € /m²1592 € /m²1555 € /m²
Coutances1614 € /m²1618 € /m²1575 € /m²
Avranches1596 € /m²1601 € /m²1537 € /m²
Valognes1593 € /m²1597 € /m²1537 € /m²
Carentan1585 € /m²1589 € /m²1537 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Manche : Quelle valeur d’un bien Manche (BASSE NORMANDIE) ?

Cherbourg (50100) Saint Lô (50000)
Equeurdreville Hainneville (50120) Octeville (50130)
Tourlaville (50110) Granville (50400)
Coutances (50200) Avranches (50300)
Valognes (50700) Carentan (50500)
La Glacerie (50470) Querqueville (50460)
Saint Hilaire du Harcouët (50600) Pontorson (50170)
Bricquebec (50260) Villedieu les Poëles (50800)
Agneaux (50180) Sourdeval (50150)
Isigny le Buat (50540) Les Pieux (50340)