Valeur vénale Maine et loire (49) : Quelle valeur d’un bien Maine et loire (49) ?

//Valeur vénale Maine et loire : Angers, Cholet, Saumur, Avrillé, Les Ponts de Cé, ... : Quelle valeur d’un bien Maine et loire ?
Valeur vénale Maine et loire : Quelle valeur d’un bien Maine et loire ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Maine et loire

Estimation en valeur vénale (Maine et loire - 49) Evaluation immobilière dans le département Maine et loire

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

d'un bien immobilier dans le département Maine et loire

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer le prix d’un immeuble dans la région PAYS DE LA LOIRE :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Maine et loire,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (49),
  • effectuer les actes de gestion (49) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Maine et loire (49) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (49).

Les principales méthodes d'évaluations dans le département Maine et loire : Angers, Cholet, Saumur, Avrillé, Les Ponts de Cé, ...

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Maine et loire : Angers, Cholet, Saumur, Avrillé, Les Ponts de Cé, ... peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Maine et loire). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département MAINE ET LOIRE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Angers2469 € /m²1934 € /m²2999 € /m²
Cholet1948 € /m²1707 € /m²2696 € /m²
Saumur1826 € /m²1664 € /m²2417 € /m²
Avrillé1873 € /m²1691 € /m²2470 € /m²
Les Ponts de Cé1875 € /m²1691 € /m²2474 € /m²
Trélazé1995 € /m²1840 € /m²2496 € /m²
Saint Barthélemy d'Anjou2036 € /m²1899 € /m²2496 € /m²
Doué la Fontaine1997 € /m²1856 € /m²2496 € /m²
Longué Jumelles1964 € /m²1825 € /m²2496 € /m²
Montreuil Juigné1979 € /m²1845 € /m²2494 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Maine et loire : Quelle valeur d’un bien Maine et loire (PAYS DE LA LOIRE) ?

Angers (49000) Cholet (49300)
Saumur (49400) Avrillé (49240)
Les Ponts de Cé (49130) Trélazé (49800)
Saint Barthélemy d'Anjou (49124) Doué la Fontaine (49700)
Longué Jumelles (49160) Montreuil Juigné (49460)
Segré (49500) Chemillé (49120)
Beaupréau (49600) Bouchemaine (49080)
Saint Macaire en Mauges (49450) Beaufort en Vallée (49250)
Chalonnes sur Loire (49290) Mûrs Érigné (49130)
Vihiers (49310) Montreuil Bellay (49260)