Valeur vénale Lozere (LANGUEDOC ROUSSILLON) : Quelle valeur d’un bien Lozere ?

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Valeur vénale Lozere (48) : Quelle valeur d’un bien Lozere : Mende, Marvejols, Saint Chély d'Apcher, Langogne, Florac, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Lozere)

Estimation en valeur vénale (Lozere - 48) Evaluation d'un bien immobilier dans le département Lozere

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Lozere (48) consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' évaluation

immobilière (48)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble Lozere (48) :

  • pour un divorce (48),
  • lors d'une succession (48),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Lozere (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • financer ou refinancer bien ,
  • réaliser les actes de gestion (Lozere - 48) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans la région LANGUEDOC ROUSSILLON ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes d'évaluations

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des bâtiments semblables (Lozere - 48).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Lozere). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département LOZERE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Mende1198 € /m²1075 € /m²1429 € /m²
Marvejols1145 € /m²1049 € /m²1403 € /m²
Saint Chély d'Apcher1147 € /m²1068 € /m²1403 € /m²
Langogne1133 € /m²1069 € /m²1389 € /m²
Florac1137 € /m²1084 € /m²1389 € /m²
Saint Alban sur Limagnole1166 € /m²1121 € /m²1389 € /m²
La Canourgue1178 € /m²1141 € /m²1389 € /m²
Aumont Aubrac1171 € /m²1133 € /m²1389 € /m²
Chanac1171 € /m²1135 € /m²1389 € /m²
Chirac1151 € /m²1118 € /m²1368 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Lozere (48) : Quelle valeur d’un bien Lozere ?

Mende (48000) Marvejols (48100)
Saint Chély d'Apcher (48200) Langogne (48300)
Florac (48400)