Valeur vénale Lot : Quelle valeur d’un bien Lot ?

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Valeur vénale Lot : Cahors, Figeac, Gourdon, ... : Quelle valeur d’un bien Lot ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Lot (46)

Estimation en valeur vénale (46) Evaluation immobilière dans le département Lot (46)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Lot - 46) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons de l' estimation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier dans le département Lot : Cahors, Figeac, Gourdon, ... :

  • pour un divorce dans le département Lot (46),
  • lors d'une succession (Lot),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Lot,
  • financer ou refinancer immeuble (Lot),
  • pour les actes de gestion dans le département Lot (MIDI PYRENEES) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Lot (46) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région MIDI PYRENEES.

Les principales méthodes de calcul (Lot - 46)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires Lot (46).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans la région MIDI PYRENEES. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département LOT

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Cahors1747 € /m²1781 € /m²1321 € /m²
Figeac1607 € /m²1616 € /m²1458 € /m²
Gourdon1576 € /m²1581 € /m²1458 € /m²
Saint Céré1579 € /m²1584 € /m²1458 € /m²
Gramat1581 € /m²1586 € /m²1476 € /m²
Souillac1563 € /m²1566 € /m²1476 € /m²
Pradines1560 € /m²1563 € /m²1481 € /m²
Prayssac1570 € /m²1574 € /m²1491 € /m²
Puy l'Évêque898 € /m²887 € /m²1491 € /m²
Biars sur Cère910 € /m²900 € /m²1491 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Lot (46) : Quelle valeur d’un bien Lot ?

Cahors (46000) Figeac (46100)
Gourdon (46300) Saint Céré (46400)
Gramat (46500) Souillac (46200)
Pradines (46090) Prayssac (46220)
Puy l'Évêque (46700) Biars sur Cère (46130)