Valeur vénale Lot et garonne : Quelle valeur d’un bien Lot et garonne (47) ?

//Valeur vénale Lot et garonne (47) : Quelle valeur d’un bien Lot et garonne ?
Valeur vénale Lot et garonne : Quelle valeur d’un bien Lot et garonne (47) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Lot et garonne (AQUITAINE)

Estimation en valeur vénale dans le département Lot et garonne Evaluation immobilier dans la région AQUITAINE

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (47) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

immobilière (Lot et garonne - 47)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un actif immobilier dans le département Lot et garonne (47) :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession dans le département Lot et garonne (47),
  • pour préparer une mutation (transaction) (Lot et garonne - 47),
  • financer ou refinancer un bien Lot et garonne (47),
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Lot et garonne ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Principales méthodes dans le département Lot et garonne (47)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires en région AQUITAINE.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans la région AQUITAINE. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département LOT ET GARONNE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Agen1284 € /m²1477 € /m²568 € /m²
Villeneuve sur Lot1340 € /m²1458 € /m²647 € /m²
Marmande1392 € /m²1456 € /m²704 € /m²
Tonneins1375 € /m²1431 € /m²704 € /m²
Le Passage1375 € /m²1432 € /m²707 € /m²
Nérac1370 € /m²1423 € /m²724 € /m²
Sainte Livrade sur Lot1376 € /m²1425 € /m²732 € /m²
Fumel1378 € /m²1422 € /m²735 € /m²
Bon Encontre1376 € /m²1419 € /m²738 € /m²
Casteljaloux1362 € /m²1399 € /m²738 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Lot et garonne (47) : Quelle valeur d’un bien Lot et garonne ?

Agen (47000) Villeneuve sur Lot (47300)
Marmande (47200) Tonneins (47400)
Le Passage (47520) Nérac (47600)
Sainte Livrade sur Lot (47110) Fumel (47500)
Bon Encontre (47240) Casteljaloux (47700)
Pont du Casse (47480) Foulayronnes (47510)
Aiguillon (47190) Boé (47550)
Pujols (47300) Miramont de Guyenne (47800)
Montayral (47500) Bias (47300)
Layrac (47390) Colayrac Saint Cirq (47450)