Valeur vénale Loiret (45) : Quelle valeur d’un bien Loiret ?

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Valeur vénale Loiret : Quelle valeur d’un bien Loiret ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Loiret : Orléans, Fleury les Aubrais, Olivet, Gien, Saint Jean de Braye, Saint Jean de la Ruelle, Montargis, ...

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière (45)

Une estimation immobilière en valeur vénale (Loiret) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

d'un bien immobilier

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier (45) :

  • pour un divorce dans la région CENTRE,
  • en cas de succession dans le département Loiret : Orléans, Fleury les Aubrais, Olivet, Gien, Saint Jean de Braye, ...,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Loiret : Orléans, Fleury les Aubrais, Olivet, Gien, ...,
  • financer ou refinancer bien immobilier Loiret (45),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Loiret (45) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Loiret (45) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Loiret - 45).

Les principales méthodes d'estimations (45)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Loiret.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier (45). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département LOIRET

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Orléans2258 € /m²2274 € /m²2237 € /m²
Fleury les Aubrais2213 € /m²2222 € /m²2200 € /m²
Olivet2246 € /m²2274 € /m²2190 € /m²
Gien1975 € /m²1918 € /m²2144 € /m²
Saint Jean de Braye2018 € /m²1936 € /m²2225 € /m²
Saint Jean de la Ruelle1995 € /m²1928 € /m²2163 € /m²
Montargis1897 € /m²1818 € /m²2134 € /m²
Châlette sur Loing1886 € /m²1807 € /m²2126 € /m²
Saran1885 € /m²1811 € /m²2116 € /m²
Amilly1822 € /m²1746 € /m²2093 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Loiret (45) : Quelle valeur d’un bien Loiret : Orléans, Fleury les Aubrais, Olivet, Gien, Saint Jean de Braye, Saint Jean de la Ruelle, ... ?

Orléans (45000) Fleury les Aubrais (45400)
Olivet (45160) Gien (45500)
Saint Jean de Braye (45800) Saint Jean de la Ruelle (45140)
Montargis (45200) Châlette sur Loing (45120)
Saran (45770) Amilly (45200)
Pithiviers (45300) La Chapelle Saint Mesmin (45380)
Chécy (45430) Beaugency (45190)
Saint Jean le Blanc (45650) Saint Denis en Val (45560)
Châteauneuf sur Loire (45110) La Ferté Saint Aubin (45240)
Briare (45250) Meung sur Loire (45130)