Valeur vénale Loire (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Loire (42) ?

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Valeur vénale Loire : Quelle valeur d’un bien Loire (42) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans la région RHONE ALPES

Estimation en valeur vénale dans le département Loire (42) Evaluation immobilière dans le département Loire (42)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Loire correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier (42)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un bien immobilier Loire (42) :

  • lors d'un divorce dans le département Loire : Saint Étienne, Roanne, Saint Chamond, Firminy, ...,
  • lors d'une succession dans le département Loire : Saint Étienne, Roanne, Saint Chamond, Firminy, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Loire (RHONE ALPES),
  • pour les actes de gestion dans le département Loire (42) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts en région RHONE ALPES ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Loire - 42).

Différentes méthodes

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière en région RHONE ALPES peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens semblables en région RHONE ALPES.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Loire (42). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département LOIRE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Saint Étienne1228 € /m²1467 € /m²1171 € /m²
Roanne1222 € /m²1423 € /m²1116 € /m²
Saint Chamond1237 € /m²1455 € /m²1116 € /m²
Firminy1229 € /m²1446 € /m²1105 € /m²
Le Chambon Feugerolles1229 € /m²1445 € /m²1101 € /m²
Rive de Gier1239 € /m²1470 € /m²1096 € /m²
Montbrison1236 € /m²1451 € /m²1096 € /m²
Saint Just Saint Rambert1242 € /m²1464 € /m²1096 € /m²
La Ricamarie1242 € /m²1468 € /m²1094 € /m²
Roche la Molière1276 € /m²1510 € /m²1115 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Loire : Saint Étienne, Roanne, Saint Chamond, Firminy, ... : Quelle valeur d’un bien Loire ?

Saint Étienne (42000) Roanne (42300)
Saint Chamond (42400) Firminy (42700)
Le Chambon Feugerolles (42500) Rive de Gier (42800)
Montbrison (42600) Saint Just Saint Rambert (42170)
La Ricamarie (42150) Roche la Molière (42230)
Riorges (42153) Andrézieux Bouthéon (42160)
Mably (42300) Villars (42390)
Unieux (42240) Feurs (42110)
Le Coteau (42120) Veauche (42340)
Sorbiers (42290) Saint Jean Bonnefonds (42650)