Valeur vénale Loire atlantique (44) : Quelle valeur d’un bien Loire atlantique ?

//Valeur vénale Loire atlantique : Nantes, Saint Nazaire, Saint Herblain, Rezé, ... : Quelle valeur d’un bien Loire atlantique (PAYS DE LA LOIRE) ?
Valeur vénale Loire atlantique : Quelle valeur d’un bien Loire atlantique ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Loire atlantique (44) Evaluation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale Loire atlantique (44) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier dans le département Loire atlantique

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier (Loire atlantique) :

  • en cas de divorce ,
  • pour une succession (44),
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer bien dans le département Loire atlantique,
  • pour les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Loire atlantique (PAYS DE LA LOIRE) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Loire atlantique).

Principales méthodes (Loire atlantique)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires Loire atlantique (44).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (44). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département LOIRE ATLANTIQUE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Nantes4340 € /m²3082 € /m²5297 € /m²
Saint Nazaire3592 € /m²2639 € /m²4362 € /m²
Saint Herblain3543 € /m²2697 € /m²4147 € /m²
Rezé3483 € /m²2660 € /m²4091 € /m²
Orvault3494 € /m²2681 € /m²4091 € /m²
Saint Sébastien sur Loire3488 € /m²2685 € /m²4083 € /m²
Vertou3483 € /m²2693 € /m²4078 € /m²
Couëron3476 € /m²2686 € /m²4069 € /m²
Bouguenais3465 € /m²2680 € /m²4069 € /m²
La Baule Escoublac3818 € /m²3001 € /m²4547 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Loire atlantique (44) : Quelle valeur d’un bien Loire atlantique (PAYS DE LA LOIRE) ?

Nantes (44000) Saint Nazaire (44600)
Saint Herblain (44800) Rezé (44400)
Orvault (44700) Saint Sébastien sur Loire (44230)
Vertou (44120) Couëron (44220)
Bouguenais (44340) La Baule Escoublac (44500)
La Chapelle sur Erdre (44240) Carquefou (44470)
Châteaubriant (44110) Guérande (44350)
Pornic (44210) Sainte Luce sur Loire (44980)
Saint Brévin les Pins (44250) Pornichet (44380)
Pontchâteau (44160) Blain (44130)