Valeur vénale Loir et cher : Blois, Romorantin Lanthenay, Vendôme, Vineuil, Salbris, Mer, ... : Quelle valeur d’un bien Loir et cher ?

//Valeur vénale Loir et cher : Quelle valeur d’un bien Loir et cher ?
Valeur vénale Loir et cher (41) : Quelle valeur d’un bien Loir et cher (41) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Loir et cher - 41)

Estimation en valeur vénale (Loir et cher - 41) Evaluation immobilier (Loir et cher)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une estimation

dans le département Loir et cher (CENTRE)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un bien immobilier :

  • en cas de divorce dans le département Loir et cher,
  • en cas de succession dans le département Loir et cher : Blois, Romorantin Lanthenay, Vendôme, Vineuil, Salbris, Mer, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Loir et cher),
  • financer ou refinancer un bien (Loir et cher),
  • réaliser les actes de gestion (Loir et cher) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Loir et cher - 41) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Loir et cher).

Principales méthodes de calcul dans la région CENTRE

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Loir et cher (41).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Loir et cher. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département LOIR ET CHER

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Blois1566 € /m²1666 € /m²1439 € /m²
Romorantin Lanthenay1415 € /m²1404 € /m²1449 € /m²
Vendôme1410 € /m²1400 € /m²1456 € /m²
Vineuil1443 € /m²1436 € /m²1475 € /m²
Salbris1420 € /m²1409 € /m²1475 € /m²
Mer1411 € /m²1400 € /m²1472 € /m²
Selles sur Cher1378 € /m²1363 € /m²1471 € /m²
Lamotte Beuvron1372 € /m²1363 € /m²1438 € /m²
Montoire sur le Loir1362 € /m²1352 € /m²1438 € /m²
La Chaussée Saint Victor1361 € /m²1350 € /m²1438 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Loir et cher : Quelle valeur d’un bien Loir et cher (CENTRE) ?

Blois (41000) Romorantin Lanthenay (41200)
Vendôme (41100) Vineuil (41350)
Salbris (41300) Mer (41500)
Selles sur Cher (41130) Lamotte Beuvron (41600)
Montoire sur le Loir (41800) La Chaussée Saint Victor (41260)
Montrichard (41400) Saint Aignan (41110)
Saint Laurent Nouan (41220) Onzain (41150)
Contres (41700) Saint Ouen (41100)
Mont près Chambord (41250) Saint Gervais la Forêt (41350)
Noyers sur Cher (41140) Cour Cheverny (41700)