Valeur vénale Landes (40) : Quelle valeur d’un bien Landes ?

//Valeur vénale Landes : Quelle valeur d’un bien Landes (AQUITAINE) ?
Valeur vénale Landes : Quelle valeur d’un bien Landes (40) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier en région AQUITAINE

Estimation en valeur vénale Estimation immobilier

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

dans le département Landes (40)

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur d’un immeuble dans le département Landes : Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Biscarrosse, Saint Pierre du Mont, ... :

  • en cas de divorce ,
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Landes (AQUITAINE),
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble (Landes),
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Landes ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice en région AQUITAINE.

Les différentes méthodes d'évaluations dans la région AQUITAINE

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière Landes (40) peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Landes (40).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Landes). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département LANDES

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan1710 € /m²1746 € /m²1522 € /m²
Dax1767 € /m²1751 € /m²1825 € /m²
Saint Paul lès Dax1772 € /m²1757 € /m²1838 € /m²
Tarnos1772 € /m²1757 € /m²1838 € /m²
Biscarrosse2245 € /m²2146 € /m²2579 € /m²
Saint Pierre du Mont2177 € /m²2073 € /m²2537 € /m²
Mimizan2217 € /m²2139 € /m²2566 € /m²
Aire sur l'Adour1831 € /m²1748 € /m²2379 € /m²
Soustons1865 € /m²1771 € /m²2443 € /m²
Capbreton1964 € /m²1842 € /m²2653 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Landes (40) : Quelle valeur d’un bien Landes : Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, Biscarrosse, ... ?

Mont de Marsan (40000) Dax (40100)
Saint Paul lès Dax (40990) Tarnos (40220)
Biscarrosse (40600) Saint Pierre du Mont (40280)
Mimizan (40200) Aire sur l'Adour (40800)
Soustons (40140) Capbreton (40130)
Saint Vincent de Tyrosse (40230) Saint Sever (40500)
Hagetmau (40700) Morcenx (40110)
Parentis en Born (40160) Ondres (40440)
Peyrehorade (40300) Saint Martin de Seignanx (40390)
Labenne (40530) Soorts Hossegor (40150)