Valeur vénale Landes (40) : Quelle valeur d’un bien Landes ?

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Valeur vénale Landes (AQUITAINE) : Quelle valeur d’un bien Landes ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (40)

Estimation en valeur vénale Landes (40) Estimation immobilier dans le département Landes (AQUITAINE)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Landes) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce (Landes - 40),
  • pour une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) (Landes - 40),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Landes (40),
  • réaliser les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Landes (40) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Landes).

Les différentes méthodes d'estimations dans le département Landes

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Landes : Mont de Marsan, Dax, Saint Paul lès Dax, Tarnos, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Landes (40).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département LANDES

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Mont de Marsan1325 € /m²1432 € /m²1018 € /m²
Dax1478 € /m²1473 € /m²1492 € /m²
Saint Paul lès Dax1532 € /m²1532 € /m²1531 € /m²
Tarnos1551 € /m²1547 € /m²1562 € /m²
Biscarrosse1833 € /m²1815 € /m²1891 € /m²
Saint Pierre du Mont1808 € /m²1784 € /m²1885 € /m²
Mimizan1895 € /m²1897 € /m²1885 € /m²
Aire sur l'Adour1688 € /m²1653 € /m²1887 € /m²
Soustons1759 € /m²1726 € /m²1954 € /m²
Capbreton1906 € /m²1877 € /m²2078 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Landes : Quelle valeur d’un bien Landes (40) ?

Mont de Marsan (40000) Dax (40100)
Saint Paul lès Dax (40990) Tarnos (40220)
Biscarrosse (40600) Saint Pierre du Mont (40280)
Mimizan (40200) Aire sur l'Adour (40800)
Soustons (40140) Capbreton (40130)
Saint Vincent de Tyrosse (40230) Saint Sever (40500)
Hagetmau (40700) Morcenx (40110)
Parentis en Born (40160) Ondres (40440)
Peyrehorade (40300) Saint Martin de Seignanx (40390)
Labenne (40530) Soorts Hossegor (40150)