Valeur vénale Isere (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Isere ?

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Valeur vénale Isere (38) : Quelle valeur d’un bien Isere (38) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Isere  : Grenoble, Échirolles, Saint Martin d'Hères, ... Estimation immobilière en région RHONE ALPES

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Isere (38) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une estimation

immobilière dans le département Isere (38)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier (38) :

  • en cas de divorce (Isere),
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer immeuble ,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Isere (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Isere (RHONE ALPES).

Les principales méthodes d'évaluations dans le département Isere

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un bien immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Isere peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des biens semblables dans le département Isere.
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreux paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ISERE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Grenoble4171 € /m²1427 € /m²4319 € /m²
Échirolles3375 € /m²1560 € /m²3544 € /m²
Saint Martin d'Hères3268 € /m²1852 € /m²3424 € /m²
Vienne2592 € /m²2347 € /m²2854 € /m²
Fontaine2543 € /m²2347 € /m²2730 € /m²
Bourgoin Jallieu2429 € /m²2233 € /m²2642 € /m²
Voiron2553 € /m²2350 € /m²2805 € /m²
Meylan2570 € /m²2350 € /m²2834 € /m²
Villefontaine2551 € /m²2344 € /m²2784 € /m²
Saint Egrève2549 € /m²2337 € /m²2784 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Isere (38) : Quelle valeur d’un bien Isere (38) ?

Grenoble (38000) Échirolles (38130)
Saint Martin d'Hères (38400) Vienne (38200)
Fontaine (38600) Bourgoin Jallieu (38300)
Voiron (38500) Meylan (38240)
Villefontaine (38090) Saint Egrève (38120)
Seyssinet Pariset (38170) Le Pont de Claix (38800)
Sassenage (38360) Voreppe (38340)
Charvieu Chavagneux (38230) Eybens (38320)
Roussillon (38150) Moirans (38430)
Vizille (38220) Seyssins (38180)