Valeur vénale Indre : Quelle valeur d’un bien Indre ?

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Valeur vénale Indre (36) : Quelle valeur d’un bien Indre ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Indre

Estimation en valeur vénale (Indre - 36) Evaluation immobilier Indre (36)

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Raisons d'une évaluation

en région CENTRE

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un bien immobilier (Indre - 36) :

  • lors d'un divorce ,
  • lors d'une succession ,
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Indre,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble dans le département Indre (CENTRE),
  • réaliser les actes de gestion (36) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Indre (36) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Principales méthodes d'estimations (Indre - 36)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un bien immobilier ?

Une évaluation immobilière dans le département Indre (36) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Indre (CENTRE). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département INDRE

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Châteauroux1263 € /m²1362 € /m²989 € /m²
Issoudun1180 € /m²1219 € /m²989 € /m²
Déols1162 € /m²1190 € /m²982 € /m²
Le Blanc1128 € /m²1150 € /m²948 € /m²
Argenton sur Creuse1138 € /m²1157 € /m²948 € /m²
Buzançais1072 € /m²1083 € /m²948 € /m²
La Châtre1046 € /m²1053 € /m²948 € /m²
Le Poinçonnet1055 € /m²1063 € /m²948 € /m²
Saint Maur1062 € /m²1069 € /m²948 € /m²
Ardentes1071 € /m²1080 € /m²948 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Indre (CENTRE) : Quelle valeur d’un bien Indre : Châteauroux, Issoudun, Déols, ... ?

Châteauroux (36000) Issoudun (36100)
Déols (36130) Le Blanc (36300)
Argenton sur Creuse (36200) Buzançais (36500)
La Châtre (36400) Le Poinçonnet (36330)
Saint Maur (36250) Ardentes (36120)
Châtillon sur Indre (36700) Levroux (36110)
Valençay (36600) Chabris (36210)
Luçay le Mâle (36360) Villedieu sur Indre (36320)
Vatan (36150)