Valeur vénale Indre : Quelle valeur d’un bien Indre ?

//Valeur vénale Indre (36) : Quelle valeur d’un bien Indre ?
Valeur vénale Indre : Châteauroux, Issoudun, Déols, Le Blanc, ... : Quelle valeur d’un bien Indre ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale Evaluation immobilière dans le département Indre

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' estimation

immobilière dans le département Indre : Châteauroux, Issoudun, Déols, Le Blanc, Argenton sur Creuse, Buzançais, La Châtre, ...

Plusieurs motivations peuvent inciter à calculer la valeur d’un immeuble :

  • en cas de divorce dans le département Indre : Châteauroux, Issoudun, Déols, ...,
  • lors d'une succession (Indre - 36),
  • en cas de mutation (transaction) Indre (36),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier dans le département Indre (36),
  • pour les actes de gestion (Indre) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Indre : Châteauroux, Issoudun, Déols, Le Blanc, Argenton sur Creuse, Buzançais, La Châtre, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice dans le département Indre (36).

Les différentes méthodes dans le département Indre

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier (Indre - 36). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département INDRE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Châteauroux1254 € /m²1322 € /m²1050 € /m²
Issoudun1165 € /m²1189 € /m²1050 € /m²
Déols1146 € /m²1165 € /m²1043 € /m²
Le Blanc1119 € /m²1134 € /m²1014 € /m²
Argenton sur Creuse1141 € /m²1157 € /m²1014 € /m²
Buzançais1098 € /m²1107 € /m²1014 € /m²
La Châtre1073 € /m²1078 € /m²1011 € /m²
Le Poinçonnet1086 € /m²1093 € /m²1011 € /m²
Saint Maur1093 € /m²1101 € /m²1011 € /m²
Ardentes1104 € /m²1112 € /m²1011 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Indre : Quelle valeur d’un bien Indre ?

Châteauroux (36000) Issoudun (36100)
Déols (36130) Le Blanc (36300)
Argenton sur Creuse (36200) Buzançais (36500)
La Châtre (36400) Le Poinçonnet (36330)
Saint Maur (36250) Ardentes (36120)
Châtillon sur Indre (36700) Levroux (36110)
Valençay (36600) Chabris (36210)
Luçay le Mâle (36360) Villedieu sur Indre (36320)
Vatan (36150)