Valeur vénale Indre et loire : Quelle valeur d’un bien Indre et loire ?

//Valeur vénale Indre et loire : Tours, Joué lés Tours, Saint Pierre des Corps, Saint Cyr sur Loire, Saint Avertin, ... : Quelle valeur d’un bien Indre et loire (37) ?
Valeur vénale Indre et loire (37) : Quelle valeur d’un bien Indre et loire (37) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Indre et loire

Estimation en valeur vénale Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale (Indre et loire - 37) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

Indre et loire (37)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble (Indre et loire - 37) :

  • lors d'un divorce dans le département Indre et loire (CENTRE),
  • lors d'une succession dans le département Indre et loire (37),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Indre et loire,
  • financer ou refinancer un bien dans le département Indre et loire : Tours, Joué lés Tours, Saint Pierre des Corps, Saint Cyr sur Loire, Saint Avertin, Amboise, Chinon, ...,
  • effectuer les actes de gestion  (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Indre et loire ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice Indre et loire (37).

Principales méthodes

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Indre et loire : Tours, Joué lés Tours, Saint Pierre des Corps, Saint Cyr sur Loire, Saint Avertin, Amboise, ... peut être réalisé suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables .
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'évaluation est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département INDRE ET LOIRE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Tours2961 € /m²3064 € /m²2833 € /m²
Joué lés Tours2828 € /m²2935 € /m²2692 € /m²
Saint Pierre des Corps2774 € /m²2885 € /m²2635 € /m²
Saint Cyr sur Loire2781 € /m²2855 € /m²2663 € /m²
Saint Avertin2732 € /m²2769 € /m²2663 € /m²
Amboise2607 € /m²2619 € /m²2581 € /m²
Chinon2275 € /m²2204 € /m²2532 € /m²
Montlouis sur Loire2258 € /m²2190 € /m²2524 € /m²
Chambray lès Tours2252 € /m²2184 € /m²2521 € /m²
La Riche2258 € /m²2194 € /m²2511 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Indre et loire : Quelle valeur d’un bien Indre et loire ?

Tours (37000) Joué lés Tours (37300)
Saint Pierre des Corps (37700) Saint Cyr sur Loire (37540)
Saint Avertin (37550) Amboise (37400)
Chinon (37500) Montlouis sur Loire (37270)
Chambray lès Tours (37170) La Riche (37520)
Fondettes (37230) Loches (37600)
Monts (37260) Ballan Miré (37510)
Château Renault (37110) Veigné (37250)
Bléré (37150) Esvres (37320)
La Ville aux Dames (37700) Luynes (37230)