Valeur vénale Ille et vilaine (BRETAGNE) : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine (35) ?

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Valeur vénale Ille et vilaine (35) : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine (BRETAGNE) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier (Ille et vilaine - 35)

Estimation en valeur vénale dans le département Ille et vilaine (35) Estimation d'un bien immobilier

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région BRETAGNE correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

immobilière dans le département Ille et vilaine

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un immeuble dans le département Ille et vilaine (BRETAGNE) :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession Ille et vilaine (35),
  • lors d'une mutation (transaction) dans la région BRETAGNE,
  • financer ou refinancer un bien immobilier dans le département Ille et vilaine : Rennes, Saint Malo, Fougères, Vitré, Cesson Sévigné, Dinard, Redon, ...,
  • pour les actes de gestion dans le département Ille et vilaine : Rennes, Saint Malo, Fougères, Vitré, Cesson Sévigné, Dinard, ... (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Ille et vilaine (35) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Ille et vilaine (BRETAGNE).

Les principales méthodes d'évaluations (Ille et vilaine - 35)

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière (35) peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables (Ille et vilaine).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier (Ille et vilaine). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certains paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département ILLE ET VILAINE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rennes4021 € /m²3247 € /m²4266 € /m²
Saint Malo3763 € /m²3142 € /m²4175 € /m²
Fougères3445 € /m²2871 € /m²3857 € /m²
Vitré3309 € /m²2653 € /m²3853 € /m²
Cesson Sévigné3311 € /m²2688 € /m²3837 € /m²
Dinard3324 € /m²2749 € /m²3854 € /m²
Redon3065 € /m²2424 € /m²3837 € /m²
Bruz3064 € /m²2431 € /m²3825 € /m²
Betton3056 € /m²2425 € /m²3814 € /m²
Saint Jacques de la Lande3056 € /m²2425 € /m²3796 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ille et vilaine : Rennes, Saint Malo, Fougères, Vitré, Cesson Sévigné, Dinard, Redon, ... : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine : Rennes, Saint Malo, Fougères, ... ?

Rennes (35000) Saint Malo (35400)
Fougères (35300) Vitré (35500)
Cesson Sévigné (35510) Dinard (35800)
Redon (35600) Bruz (35170)
Betton (35830) Saint Jacques de la Lande (35136)
Chantepie (35135) Guichen (35580)
Saint Grégoire (35760) Liffré (35340)
Vern sur Seiche (35770) Pacé (35740)
Chartres de Bretagne (35131) Mordelles (35310)
Bain de Bretagne (35470) Thorigné Fouillard (35235)