Valeur vénale Ille et vilaine (35) : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine (BRETAGNE) ?

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Valeur vénale Ille et vilaine : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Ille et vilaine - 35)

Estimation en valeur vénale dans la région BRETAGNE Estimation d'un bien immobilier (35)

Une estimation immobilière en valeur vénale dans la région BRETAGNE correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs de l' évaluation

dans la région BRETAGNE

Plusieurs raisons peuvent inciter à calculer la valeur vénale d’un actif immobilier (Ille et vilaine) :

  • lors d'un divorce dans le département Ille et vilaine (BRETAGNE),
  • pour une succession dans le département Ille et vilaine : Rennes, Saint Malo, Fougères, ...,
  • pour préparer une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer l'achat d'un immeuble ,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts Ille et vilaine (35) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans la région BRETAGNE.

Les principales méthodes d'estimations Ille et vilaine (35)

Quelle méthode est à même d’évaluer, c’est-à-dire de «estimer» efficacement et réllement la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Ille et vilaine - 35) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Ille et vilaine.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble (Ille et vilaine - 35). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est bien souvent confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département ILLE ET VILAINE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Rennes3443 € /m²2718 € /m²3880 € /m²
Saint Malo3429 € /m²2967 € /m²3883 € /m²
Fougères82 € /m²38 € /m²3709 € /m²
Vitré86 € /m²42 € /m²3709 € /m²
Cesson Sévigné91 € /m²45 € /m²3696 € /m²
Dinard103 € /m²53 € /m²3754 € /m²
Redon111 € /m²61 € /m²3721 € /m²
Bruz113 € /m²63 € /m²3721 € /m²
Betton115 € /m²65 € /m²3705 € /m²
Saint Jacques de la Lande117 € /m²65 € /m²3678 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Ille et vilaine (35) : Quelle valeur d’un bien Ille et vilaine ?

Rennes (35000) Saint Malo (35400)
Fougères (35300) Vitré (35500)
Cesson Sévigné (35510) Dinard (35800)
Redon (35600) Bruz (35170)
Betton (35830) Saint Jacques de la Lande (35136)
Chantepie (35135) Guichen (35580)
Saint Grégoire (35760) Liffré (35340)
Vern sur Seiche (35770) Pacé (35740)
Chartres de Bretagne (35131) Mordelles (35310)
Bain de Bretagne (35470) Thorigné Fouillard (35235)