Valeur vénale Herault : Quelle valeur d’un bien Herault ?

//Valeur vénale Herault : Quelle valeur d’un bien Herault (34) ?
Valeur vénale Herault : Quelle valeur d’un bien Herault (34) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans la région LANGUEDOC ROUSSILLON

Estimation en valeur vénale dans le département Herault  : Montpellier, Béziers, Sète, ... Estimation immobilière dans le département Herault : Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, Frontignan, Mauguio, ...

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Herault correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons d'une évaluation

d'un bien immobilier dans le département Herault

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer le prix d’un actif immobilier dans le département Herault :

  • pour un divorce (34),
  • lors d'une succession (34),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Herault (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • financer ou refinancer immeuble dans le département Herault (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • réaliser les actes de gestion Herault (34) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (34) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Herault : Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, Frontignan, Mauguio, ....

Les principales méthodes d'estimations dans le département Herault

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut être réalisé suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués à proximité pour des biens similaires (34).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié du bien immobilier Herault (34). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

AgglomérationsPrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montpellier3468 € /m²3588 € /m²3342 € /m²
Béziers2823 € /m²2784 € /m²2881 € /m²
Sète2878 € /m²2887 € /m²2865 € /m²
Lunel2864 € /m²2878 € /m²2842 € /m²
Agde2929 € /m²2937 € /m²2915 € /m²
Frontignan2905 € /m²2918 € /m²2883 € /m²
Mauguio2908 € /m²2920 € /m²2888 € /m²
Castelnau le Lez2985 € /m²2976 € /m²3000 € /m²
Lattes2998 € /m²2982 € /m²3024 € /m²
Pézenas2907 € /m²2852 € /m²3015 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Herault (34) : Quelle valeur d’un bien Herault (34) ?

Montpellier (34000) Béziers (34500)
Sète (34200) Lunel (34400)
Agde (34300) Frontignan (34110)
Mauguio (34130) Castelnau le Lez (34170)
Lattes (34970) Pézenas (34120)
Lodève (34700) Le Crès (34920)
Pérols (34470) Mèze (34140)
Clermont l'Hérault (34800) Bédarieux (34600)
Saint Gély du Fesc (34980) Saint Jean de Védas (34430)
Sérignan (34410) Villeneuve lès Maguelone (34750)