Valeur vénale Herault (34) : Quelle valeur d’un bien Herault : Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, ... ?

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Valeur vénale Herault : Quelle valeur d’un bien Herault (LANGUEDOC ROUSSILLON) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Herault : Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, Frontignan, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Herault  (LANGUEDOC ROUSSILLON) Estimation d'un bien immobilier en région LANGUEDOC ROUSSILLON

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' estimation

immobilière (34)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier (Herault - 34) :

  • pour un divorce (34),
  • pour une succession Herault (34),
  • en cas de mutation (transaction) dans le département Herault (LANGUEDOC ROUSSILLON),
  • financer ou refinancer un bien immobilier (Herault),
  • effectuer les actes de gestion (34) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Herault (34) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes d'évaluations (Herault)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un immeuble ?

Une estimation immobilière dans le département Herault : Montpellier, Béziers, Sète, Lunel, Agde, Frontignan, ... peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des valeurs pratiqués sur le marché pour des bâtiments semblables dans le département Herault.
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du coût de remplacement déprécié du bien immobilier (Herault - 34). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'évaluation est généralement confiée à un professionnel en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département HERAULT

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Montpellier3798 € /m²3610 € /m²3992 € /m²
Béziers2966 € /m²2739 € /m²3323 € /m²
Sète3020 € /m²2859 € /m²3283 € /m²
Lunel2997 € /m²2845 € /m²3255 € /m²
Agde3032 € /m²2891 € /m²3272 € /m²
Frontignan2988 € /m²2859 € /m²3221 € /m²
Mauguio2995 € /m²2868 € /m²3225 € /m²
Castelnau le Lez3073 € /m²2929 € /m²3328 € /m²
Lattes3089 € /m²2935 € /m²3359 € /m²
Pézenas2996 € /m²2834 € /m²3319 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Herault : Quelle valeur d’un bien Herault ?

Montpellier (34000) Béziers (34500)
Sète (34200) Lunel (34400)
Agde (34300) Frontignan (34110)
Mauguio (34130) Castelnau le Lez (34170)
Lattes (34970) Pézenas (34120)
Lodève (34700) Le Crès (34920)
Pérols (34470) Mèze (34140)
Clermont l'Hérault (34800) Bédarieux (34600)
Saint Gély du Fesc (34980) Saint Jean de Védas (34430)
Sérignan (34410) Villeneuve lès Maguelone (34750)