Valeur vénale Hauts de seine : Quelle valeur d’un bien Hauts de seine (ILE DE FRANCE) ?

//Valeur vénale Hauts de seine (92) : Quelle valeur d’un bien Hauts de seine ?
Valeur vénale Hauts de seine (92) : Quelle valeur d’un bien Hauts de seine (92) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Hauts de seine

Estimation en valeur vénale dans le département Hauts de seine  (ILE DE FRANCE) Estimation immobilière (92)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Hauts de seine (ILE DE FRANCE) correspond à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier dans le département Hauts de seine (ILE DE FRANCE)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur d’un bien immobilier :

  • lors d'un divorce Hauts de seine (92),
  • pour une succession ,
  • lors d'une mutation (transaction) ,
  • financer ou refinancer un bien dans le département Hauts de seine : Boulogne Billancourt, Nanterre, Colombes, Asnières sur Seine, Rueil Malmaison, Courbevoie, ...,
  • réaliser les actes de gestion  (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Hauts de seine - 92) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Hauts de seine (92).

Principales méthodes d'estimations Hauts de seine (92)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et utilement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens similaires dans le département Hauts de seine : Boulogne Billancourt, Nanterre, Colombes, Asnières sur Seine, ....
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. L'estimation du coût de remplacement déprécié de l'immeuble dans le département Hauts de seine (92). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTS DE SEINE

AgglomérationsPrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Boulogne Billancourt10468 € /m²0 € /m²10468 € /m²
Nanterre8656 € /m²5208 € /m²9474 € /m²
Colombes7297 € /m²5029 € /m²8169 € /m²
Asnières sur Seine7064 € /m²5029 € /m²7720 € /m²
Rueil Malmaison6577 € /m²5887 € /m²6994 € /m²
Courbevoie6549 € /m²5887 € /m²6908 € /m²
Neuilly sur Seine6679 € /m²5731 € /m²7180 € /m²
Antony6584 € /m²5676 € /m²7050 € /m²
Clichy6580 € /m²5706 € /m²7016 € /m²
Levallois Perret6764 € /m²5706 € /m²7250 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Hauts de seine (92) : Quelle valeur d’un bien Hauts de seine : Boulogne Billancourt, Nanterre, Colombes, Asnières sur Seine, Rueil Malmaison, Courbevoie, Neuilly sur Seine, ... ?

Boulogne Billancourt (92100) Nanterre (92000)
Colombes (92700) Asnières sur Seine (92600)
Rueil Malmaison (92500) Courbevoie (92400)
Neuilly sur Seine (92200) Antony (92160)
Clichy (92110) Levallois Perret (92300)
Clamart (92140) Issy les Moulineaux (92130)
Meudon (92190) Gennevilliers (92230)
Puteaux (92800) Montrouge (92120)
Bagneux (92220) Suresnes (92150)
Malakoff (92240) Châtenay Malabry (92290)