Valeur vénale Haute vienne : Quelle valeur d’un bien Haute vienne ?

//Valeur vénale Haute vienne (LIMOUSIN) : Quelle valeur d’un bien Haute vienne (87) ?
Valeur vénale Haute vienne : Limoges, Saint Junien, Panazol, Saint Yrieix la Perche, Isle, Couzeix, Le Palais sur Vienne, ... : Quelle valeur d’un bien Haute vienne (87) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale (87) Evaluation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une estimation

d'un bien immobilier Haute vienne (87)

Plusieurs motivations peuvent inciter à estimer la valeur vénale d’un actif immobilier (87) :

  • lors d'un divorce (Haute vienne - 87),
  • lors d'une succession dans le département Haute vienne (87),
  • pour préparer une mutation (transaction) dans le département Haute vienne (87),
  • financer ou refinancer un bien immobilier dans le département Haute vienne (LIMOUSIN),
  • réaliser les actes de gestion Haute vienne (87) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts Haute vienne (87) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (87).

Les différentes méthodes d'évaluations dans le département Haute vienne (LIMOUSIN)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et utilement le prix d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière dans la région LIMOUSIN peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Haute vienne (LIMOUSIN).
  2. L’actualisation des plus values futures pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier Haute vienne (87). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreux paramètres et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTE VIENNE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Limoges1418 € /m²1529 € /m²1338 € /m²
Saint Junien1264 € /m²1236 € /m²1338 € /m²
Panazol1270 € /m²1245 € /m²1338 € /m²
Saint Yrieix la Perche1229 € /m²1211 € /m²1338 € /m²
Isle1247 € /m²1233 € /m²1338 € /m²
Couzeix1262 € /m²1250 € /m²1338 € /m²
Le Palais sur Vienne1256 € /m²1244 € /m²1338 € /m²
Aixe sur Vienne1280 € /m²1271 € /m²1338 € /m²
Saint Léonard de Noblat1145 € /m²1134 € /m²1259 € /m²
Bellac1100 € /m²1089 € /m²1259 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute vienne (87) : Quelle valeur d’un bien Haute vienne ?

Limoges (87000) Saint Junien (87200)
Panazol (87350) Saint Yrieix la Perche (87500)
Isle (87170) Couzeix (87270)
Le Palais sur Vienne (87410) Aixe sur Vienne (87700)
Saint Léonard de Noblat (87400) Bellac (87300)
Ambazac (87240) Feytiat (87220)
Condat sur Vienne (87920) Rochechouart (87600)
Rilhac Rancon (87570) Bessines sur Gartempe (87250)
Verneuil sur Vienne (87430) Saint Priest Taurion (87480)
Eymoutiers (87120) Châteauponsac (87290)