Valeur vénale Haute vienne : Quelle valeur d’un bien Haute vienne (LIMOUSIN) ?

//Valeur vénale Haute vienne (87) : Quelle valeur d’un bien Haute vienne (87) ?
Valeur vénale Haute vienne : Quelle valeur d’un bien Haute vienne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier (Haute vienne - 87)

Estimation en valeur vénale (87) Evaluation immobilier (Haute vienne)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale Haute vienne (87) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

Plusieurs raisons peuvent inciter à évaluer la valeur d’un actif immobilier :

  • pour un divorce ,
  • pour une succession Haute vienne (87),
  • pour préparer une mutation (transaction) Haute vienne (87),
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien dans le département Haute vienne (LIMOUSIN),
  • réaliser les actes de gestion (Haute vienne - 87) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point du prix de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Haute vienne ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice .

Les différentes méthodes d'évaluations (Haute vienne)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «captuer» efficacement et de maniére utile le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des biens similaires dans le département Haute vienne : Limoges, Saint Junien, Panazol, Saint Yrieix la Perche, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. Le calcul du tarif de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Haute vienne. Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est généralement confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE VIENNE

VillePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Limoges1695 € /m²1301 € /m²1931 € /m²
Saint Junien1246 € /m²1022 € /m²1931 € /m²
Panazol1279 € /m²1076 € /m²1931 € /m²
Saint Yrieix la Perche1246 € /m²1134 € /m²1931 € /m²
Isle1265 € /m²1154 € /m²1940 € /m²
Couzeix1284 € /m²1179 € /m²1940 € /m²
Le Palais sur Vienne1287 € /m²1185 € /m²1940 € /m²
Aixe sur Vienne1302 € /m²1207 € /m²1940 € /m²
Saint Léonard de Noblat1169 € /m²1103 € /m²1824 € /m²
Bellac1112 € /m²1061 € /m²1824 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute vienne (87) : Quelle valeur d’un bien Haute vienne (LIMOUSIN) ?

Limoges (87000) Saint Junien (87200)
Panazol (87350) Saint Yrieix la Perche (87500)
Isle (87170) Couzeix (87270)
Le Palais sur Vienne (87410) Aixe sur Vienne (87700)
Saint Léonard de Noblat (87400) Bellac (87300)
Ambazac (87240) Feytiat (87220)
Condat sur Vienne (87920) Rochechouart (87600)
Rilhac Rancon (87570) Bessines sur Gartempe (87250)
Verneuil sur Vienne (87430) Saint Priest Taurion (87480)
Eymoutiers (87120) Châteauponsac (87290)