Valeur vénale Haute savoie : Quelle valeur d’un bien Haute savoie (RHONE ALPES) ?

//Valeur vénale Haute savoie : Quelle valeur d’un bien Haute savoie ?
Valeur vénale Haute savoie : Annecy, Thonon les Bains, Annemasse, ... : Quelle valeur d’un bien Haute savoie (74) ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier (Haute savoie)

Estimation en valeur vénale Haute savoie (74) Evaluation immobilière (Haute savoie)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à déterminer la valeur à laquelle un bien immobilier est vendable.

Motifs d'une évaluation

immobilière (Haute savoie)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur d’un immeuble dans le département Haute savoie :

  • lors d'un divorce Haute savoie (74),
  • lors d'une succession ,
  • en cas de mutation (transaction) Haute savoie (74),
  • financer ou refinancer bien immobilier dans le département Haute savoie,
  • réaliser les actes de gestion Haute savoie (74) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • régler ses impôts dans le département Haute savoie (RHONE ALPES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice .

Les différentes méthodes de calcul (Haute savoie - 74)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un immeuble ?

Une évaluation immobilière (Haute savoie - 74) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires (74).
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'immeuble.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'immeuble . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est en règle générale confiée à un professionnel en valeur vénale qui va recencer certaines données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE SAVOIE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annecy4565 € /m²2737 € /m²6533 € /m²
Thonon les Bains3851 € /m²3067 € /m²4500 € /m²
Annemasse4087 € /m²3544 € /m²4295 € /m²
Annecy le Vieux4274 € /m²3777 € /m²4474 € /m²
Cluses4249 € /m²3784 € /m²4456 € /m²
Cran Gévrier4253 € /m²3784 € /m²4460 € /m²
Seynod4229 € /m²3753 € /m²4444 € /m²
Sallanches4222 € /m²3753 € /m²4431 € /m²
Bonneville4114 € /m²3615 € /m²4352 € /m²
Rumilly4101 € /m²3594 € /m²4343 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute savoie (RHONE ALPES) : Quelle valeur d’un bien Haute savoie (74) ?

Annecy (74000) Thonon les Bains (74200)
Annemasse (74100) Annecy le Vieux (74940)
Cluses (74300) Cran Gévrier (74960)
Seynod (74600) Sallanches (74700)
Bonneville (74130) Rumilly (74150)
Chamonix Mont Blanc (74400) Gaillard (74240)
Passy (74190) Saint Julien en Genevois (74160)
Meythet (74960) La Roche sur Foron (74800)
Évian les Bains (74500) Ville la Grand (74100)
Faverges (74210) Scionzier (74950)