Valeur vénale Haute savoie : Quelle valeur d’un bien Haute savoie ?

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Valeur vénale Haute savoie : Quelle valeur d’un bien Haute savoie ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Haute savoie : Annecy, Thonon les Bains, Annemasse, ...

Estimation en valeur vénale dans le département Haute savoie (74) Estimation immobilière

Une estimation immobilière en valeur vénale dans le département Haute savoie (74) correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs d'une évaluation

immobilière en région RHONE ALPES

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer le prix d’un bien immobilier (Haute savoie - 74) :

  • en cas de divorce ,
  • en cas de succession dans le département Haute savoie,
  • lors d'une mutation (transaction) Haute savoie (74),
  • financer ou refinancer bien immobilier Haute savoie (74),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Haute savoie (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts (Haute savoie) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice dans le département Haute savoie.

Les différentes méthodes d'estimations dans le département Haute savoie (74)

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des biens semblables .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié du bien immobilier dans le département Haute savoie (RHONE ALPES). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'estimation est bien souvent confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter de nombreuses données et mettre en oeuvre quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes communes du département HAUTE SAVOIE

CommunePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Annecy3878 € /m²3214 € /m²5351 € /m²
Thonon les Bains3575 € /m²3041 € /m²4092 € /m²
Annemasse1893 € /m²3321 € /m²1673 € /m²
Annecy le Vieux1938 € /m²3389 € /m²1714 € /m²
Cluses2049 € /m²3285 € /m²1817 € /m²
Cran Gévrier2051 € /m²3285 € /m²1819 € /m²
Seynod2060 € /m²3285 € /m²1832 € /m²
Sallanches2080 € /m²3264 € /m²1841 € /m²
Bonneville2141 € /m²3224 € /m²1885 € /m²
Rumilly2176 € /m²3228 € /m²1909 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute savoie : Annecy, Thonon les Bains, Annemasse, ... : Quelle valeur d’un bien Haute savoie (74) ?

Annecy (74000) Thonon les Bains (74200)
Annemasse (74100) Annecy le Vieux (74940)
Cluses (74300) Cran Gévrier (74960)
Seynod (74600) Sallanches (74700)
Bonneville (74130) Rumilly (74150)
Chamonix Mont Blanc (74400) Gaillard (74240)
Passy (74190) Saint Julien en Genevois (74160)
Meythet (74960) La Roche sur Foron (74800)
Évian les Bains (74500) Ville la Grand (74100)
Faverges (74210) Scionzier (74950)