Evaluation d'un bien immobilier dans la région AUVERGNE

Motifs de l' évaluation

d'un bien immobilier (43)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer la valeur vénale d’un actif immobilier :

• pour un divorce dans le département Haute loire (43),
• pour une succession (Haute loire - 43),
• lors d'une mutation (transaction) (43),
• financer ou refinancer bien immobilier dans le département Haute loire,
• pour les actes de gestion dans le département Haute loire (AUVERGNE) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
• payer ses impôts (Haute loire) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les propriétés bâties),
• déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
• défendre ses droits en justice dans le département Haute loire (43).

Différentes méthodes (Haute loire)

Quelle méthode est à même d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement le prix d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière  peut se faire suivant trois méthodes :

1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires Haute loire (43).
2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
3. L'estimation du tarif de remplacement déprécié de l'actif immobilier dans le département Haute loire (43). Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'opération est en règle générale confiée à un spécialiste en valeur vénale qui va recencer de nombreuses données et faire appel à quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTE LOIRE

Zones intervention Valeur vénale Haute loire (AUVERGNE) : Quelle valeur d’un bien Haute loire ?