Valeur vénale Haute garonne (MIDI PYRENEES) : Quelle valeur d’un bien Haute garonne (31) ?

//Valeur vénale Haute garonne : Quelle valeur d’un bien Haute garonne ?
Valeur vénale Haute garonne (31) : Quelle valeur d’un bien Haute garonne : Toulouse, Colomiers, Muret, Blagnac, Tournefeuille, ... ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Estimation en valeur vénale d’un bien immobilier dans le département Haute garonne (31)

Estimation en valeur vénale (31) Evaluation immobilier Haute garonne (31)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale consiste à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Raisons de l' évaluation

Haute garonne (31)

Plusieurs motivations peuvent inciter à évaluer le prix d’un immeuble :

  • lors d'un divorce Haute garonne (31),
  • en cas de succession dans le département Haute garonne,
  • en cas de mutation (transaction) (Haute garonne),
  • financer ou refinancer bien Haute garonne (31),
  • effectuer les actes de gestion dans le département Haute garonne (31) (assurer l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Haute garonne (MIDI PYRENEES) ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • défendre ses droits en justice (Haute garonne).

Les principales méthodes d'évaluations dans le département Haute garonne

Quelle méthode permet d’évaluer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et de maniére utile la valeur d’un actif immobilier ?

Une estimation immobilière dans le département Haute garonne : Toulouse, Colomiers, Muret, Blagnac, Tournefeuille, ... peut se faire suivant trois méthodes :

  1. La comparaison des prix pratiqués sur le marché pour des bâtiments similaires dans le département Haute garonne : Toulouse, Colomiers, Muret, Blagnac, ....
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec le bien immobilier.
  3. Le calcul du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Difficile, l'opération est généralement confiée à un expert en valeur vénale qui va prendre en compte certaines données et utiliser quatre grandes méthodes qui sont des applications des trois approches ci-dessus.

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

VillePrix au m² (moyen)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Toulouse3256 € /m²2049 € /m²4658 € /m²
Colomiers3208 € /m²2075 € /m²4439 € /m²
Muret2844 € /m²2168 € /m²4094 € /m²
Blagnac2925 € /m²2304 € /m²3957 € /m²
Tournefeuille2970 € /m²2333 € /m²3935 € /m²
Ramonville Saint Agne2956 € /m²2358 € /m²3840 € /m²
L'Union2987 € /m²2404 € /m²3822 € /m²
Cugnaux2965 € /m²2437 € /m²3744 € /m²
Saint Gaudens2697 € /m²2162 € /m²3719 € /m²
Plaisance du Touch2683 € /m²2167 € /m²3702 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute garonne (MIDI PYRENEES) : Quelle valeur d’un bien Haute garonne (31) ?

Toulouse (31000) Colomiers (31770)
Muret (31600) Blagnac (31700)
Tournefeuille (31170) Ramonville Saint Agne (31520)
L'Union (31240) Cugnaux (31270)
Saint Gaudens (31800) Plaisance du Touch (31830)
Saint Orens de Gameville (31650) Balma (31130)
Portet sur Garonne (31120) Castanet Tolosan (31320)
Villeneuve Tolosane (31270) Revel (31250)
Saint Jean (31240) Castelginest (31780)
Pibrac (31820) Auterive (31190)