Valeur vénale Haute garonne (31) : Quelle valeur d’un bien Haute garonne : Toulouse, Colomiers, Muret, ... ?

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Valeur vénale Haute garonne : Quelle valeur d’un bien Haute garonne ?2017-11-29T23:38:33+00:00

Valeur vénale d’un bien immobilier

Estimation en valeur vénale dans le département Haute garonne Evaluation d'un bien immobilier (31)

Réaliser une estimation immobilière en valeur vénale en région MIDI PYRENEES correspond à apprécier la valeur à laquelle un bien immobilier peut être céder.

Motifs de l' estimation

d'un bien immobilier Haute garonne (31)

Plusieurs raisons peuvent inciter à estimer la valeur d’un actif immobilier :

  • lors d'un divorce ,
  • pour une succession Haute garonne (31),
  • lors d'une mutation (transaction) dans le département Haute garonne,
  • financer ou refinancer l'achat d'un bien immobilier (Haute garonne - 31),
  • réaliser les actes de gestion dans le département Haute garonne (MIDI PYRENEES) (assurance de l’immeuble en valeur à neuf, faire le point de la valeur de ses propres biens dans le cadre d’une saine gestion, déterminer le prix auquel on va louer l’immeuble),
  • payer ses impôts dans le département Haute garonne : Toulouse, Colomiers, Muret, ... ou vérifier leur bien fondé (droits de mutation, taxe foncière sur les immeubles bâties),
  • déclarer annuellement la valeur d’un portefeuille immobilier inscrit en Bourse,
  • se défendre en justice (Haute garonne).

Les principales méthodes d'évaluations

Quelle méthode permet d’estimer, c’est-à-dire de «déterminer» efficacement et réllement la valeur d’un actif immobilier ?

Une évaluation immobilière Haute garonne (31) peut se faire suivant trois approches :

  1. La comparaison des prix pratiqués à proximité pour des bâtiments similaires .
  2. L’actualisation des gains futurs pouvant être généré avec l'actif immobilier.
  3. L'estimation du prix de remplacement déprécié de l'actif immobilier . Cette approche convient en particulier aux immeubles à usage unique ou hors-marché (écoles, musées, usines…).

Compliquée, l'estimation est en règle générale confiée à un expert en valeur vénale qui va récolter certaines données et utiliser quatre grandes méthodologies qui sont des applications des trois approches précédentes.

Les prix au m² des grandes villes du département HAUTE GARONNE

CommunePrix au m² (moyenne)Prix au m² (maison)Prix au m² (appartement)
Toulouse3548 € /m²2264 € /m²4597 € /m²
Colomiers3347 € /m²2337 € /m²4044 € /m²
Muret2883 € /m²2282 € /m²3644 € /m²
Blagnac2897 € /m²2379 € /m²3563 € /m²
Tournefeuille2962 € /m²2411 € /m²3621 € /m²
Ramonville Saint Agne2964 € /m²2413 € /m²3598 € /m²
L'Union2985 € /m²2447 € /m²3589 € /m²
Cugnaux2956 € /m²2457 € /m²3538 € /m²
Saint Gaudens2619 € /m²2100 € /m²3469 € /m²
Plaisance du Touch2610 € /m²2108 € /m²3460 € /m²

Zones intervention Valeur vénale Haute garonne : Quelle valeur d’un bien Haute garonne (31) ?

Toulouse (31000) Colomiers (31770)
Muret (31600) Blagnac (31700)
Tournefeuille (31170) Ramonville Saint Agne (31520)
L'Union (31240) Cugnaux (31270)
Saint Gaudens (31800) Plaisance du Touch (31830)
Saint Orens de Gameville (31650) Balma (31130)
Portet sur Garonne (31120) Castanet Tolosan (31320)
Villeneuve Tolosane (31270) Revel (31250)
Saint Jean (31240) Castelginest (31780)
Pibrac (31820) Auterive (31190)